Mặt bằng Picity Central Park là một trong những thông tin được khách hàng quan tâm khi tìm hiểu dự án Khu đô thị An Phú do Pi Group phát triển. Không chỉ thể hiện cách bố trí các tầng, mặt bằng dự án còn giúp người mua hình dung về khu vực căn hộ, văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ và hệ thống tiện ích nội khu.
Theo hồ sơ thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hiện có, Picity Central Park được nghiên cứu với quy mô 1 tầng hầm, 42 tầng nổi và tum thang, dự kiến bố trí 1.314 căn hộ chung cư, 510 căn văn phòng kết hợp lưu trú và 9 căn thương mại dịch vụ.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích mặt bằng tổng thể, công năng các tầng và cơ cấu sản phẩm theo hồ sơ hiện có. Thông tin về layout căn hộ, diện tích từng loại căn và bản vẽ mặt bằng thương mại sẽ tiếp tục được bổ sung khi có tài liệu chính thức.
Để tìm hiểu đầy đủ về vị trí, quy mô và thông tin mới của dự án, khách hàng có thể tham khảo tổng quan Picity Central Park.
1. Tổng quan mặt bằng Picity Central Park
Picity Central Park tọa lạc trên mặt tiền đường ĐT.743, thuộc phường An Phú, TP.HCM.
Dự án được nghiên cứu phát triển trên khu đất có tổng diện tích 10.797,8 m², với phương án bố trí khối đế, khối tháp cao tầng và các không gian chức năng phục vụ cư dân.
Thông số mặt bằng tổng thể
| Hạng mục | Thông tin theo hồ sơ |
|---|---|
| Tên dự án | Picity Central Park – Khu đô thị An Phú |
| Tổng diện tích khu đất | 10.797,8 m² |
| Diện tích đất phù hợp quy hoạch | 10.353,4 m² |
| Quy mô công trình | 1 tầng hầm + 42 tầng nổi + tum thang |
| Khối đế | 5 tầng |
| Khối tháp | 3 khối tháp theo hồ sơ nghiên cứu khả thi |
| Chiều cao công trình | 149,9 m |
| Mật độ xây dựng khối đế | 39,8% |
| Mật độ xây dựng khối tháp | 35,1% theo báo cáo khả thi |
| Căn hộ chung cư | 1.314 căn |
| Văn phòng kết hợp lưu trú | 510 căn |
| Thương mại dịch vụ | 9 căn |
| Quy mô dân số dự kiến | 3.116 người |
Phương án mặt bằng được tổ chức theo hướng kết hợp không gian ở với các chức năng thương mại, dịch vụ, tiện ích và kỹ thuật trong cùng công trình.
Trong đó, khối đế tập trung nhiều chức năng phục vụ vận hành và nhu cầu sinh hoạt chung. Các tầng cao phía trên bố trí căn hộ chung cư và văn phòng kết hợp lưu trú.
Lưu ý về quy mô: Thông báo chính thức của Pi Group ngày 16/09/2026 giới thiệu dự án gồm 2 block cao 42 tầng, trong khi hồ sơ nghiên cứu khả thi hiện có mô tả 3 khối tháp. Việc xác định tên block, phân chia tháp và cấu trúc mặt bằng thương mại cần tiếp tục đối chiếu với bản vẽ chính thức của dự án. Pi Group
2. Mặt bằng tầng hầm và khối đế Picity Central Park
Theo hồ sơ thẩm định, các tầng thấp của công trình được bố trí nhiều chức năng phục vụ hoạt động chung, bao gồm bãi đỗ xe, thương mại dịch vụ, nhà trẻ, không gian sinh hoạt cộng đồng và hệ thống kỹ thuật.
Mặt bằng tầng hầm Picity Central Park
Dự án có 1 tầng hầm, với tổng diện tích sàn khoảng 9.691,3 m² theo hồ sơ.
Không gian tầng hầm được bố trí các chức năng:
- Bãi đỗ xe.
- Khu vực kỹ thuật và phụ trợ.
- Hệ thống thang và giao thông nội bộ.
Tầng hầm đóng vai trò quan trọng trong việc phục vụ nhu cầu đỗ xe và vận hành công trình.
Tuy nhiên, số lượng chỗ đỗ ô tô, xe máy, vị trí ram dốc và phương án phân bổ chỗ đỗ chưa được xác nhận trong bộ bản vẽ hiện có. Những thông tin này cần được cập nhật theo bản vẽ chi tiết và phương án vận hành chính thức.
Mặt bằng tầng 1 – Thương mại dịch vụ và không gian cộng đồng
Tầng 1 có diện tích sàn khoảng 3.800 m².
Theo phương án thiết kế, tầng này bố trí:
- 9 căn thương mại dịch vụ.
- Khu vực nhà trẻ.
- Không gian sinh hoạt cộng đồng.
- Các khu vực kỹ thuật và hệ thống thang.
Đây là tầng có vai trò kết nối giữa công trình với không gian bên ngoài.
Việc bố trí khu vực thương mại dịch vụ tại tầng 1 tạo điều kiện hình thành các hoạt động dịch vụ phục vụ cư dân và người sử dụng công trình.
Công năng kinh doanh cụ thể của từng căn sẽ cần được xác định theo hồ sơ sản phẩm và phương án vận hành được công bố sau này.
Mặt bằng tầng 2 đến tầng 5
Theo hồ sơ nghiên cứu khả thi, các tầng 2–5 tiếp tục được bố trí những chức năng thuộc khối đế.
| Tầng | Diện tích sàn theo hồ sơ | Công năng |
|---|---|---|
| Tầng 2 | 4.112,8 m² | Nhà trẻ, đỗ xe, kỹ thuật |
| Tầng 3 | 4.087,8 m² | Đỗ xe, kỹ thuật |
| Tầng 4 | 4.087,8 m² | Đỗ xe, kỹ thuật |
| Tầng 5 | 4.069,6 m² | Đỗ xe, kỹ thuật |
Cơ cấu này cho thấy các tầng thuộc khối đế được nghiên cứu để đáp ứng nhu cầu đỗ xe, bố trí hệ thống kỹ thuật và một số công năng phục vụ người sử dụng công trình.
Phương án phân chia diện tích và tổ chức giao thông từng tầng sẽ được cập nhật khi có bản vẽ mặt bằng chi tiết.
3. Mặt bằng tầng 6 Picity Central Park – Khu tiện ích nội khu
Tầng 6 Picity Central Park là một trong những tầng đáng chú ý trong phương án bố trí công năng.
Theo hồ sơ thẩm định, tầng 6 có diện tích sàn khoảng 4.069,7 m², với các chức năng chính gồm:
- 14 căn văn phòng kết hợp lưu trú.
- Khu vực sinh hoạt cộng đồng.
- Không gian tiện ích.
- Hồ bơi.
- Sân vườn ngoài trời.
- Hệ thống kỹ thuật và giao thông.
Hồ bơi và sân vườn ngoài trời
Trong hồ sơ nghiên cứu khả thi, hồ bơi và sân vườn được thể hiện tại tầng 6.
Việc bố trí hai hạng mục này trong cùng khu vực tiện ích giúp hình thành không gian phục vụ nhu cầu thư giãn và sinh hoạt chung của người sử dụng công trình.
Tuy nhiên, kích thước hồ bơi, thiết kế cảnh quan, khu vực dành cho trẻ em và danh mục thiết bị chưa được xác nhận trong tài liệu thương mại hiện có.
Không gian sinh hoạt cộng đồng
Bên cạnh khu vực hồ bơi và sân vườn, tầng 6 còn bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng theo phương án thiết kế.
Đây là hạng mục có ý nghĩa đối với việc tổ chức hoạt động chung tại dự án.
Các thông tin về diện tích cụ thể, vị trí phòng sinh hoạt và điều kiện sử dụng sẽ tiếp tục được cập nhật theo thiết kế và quy định vận hành sau này.
Lưu ý: Các tiện ích nêu trên là những hạng mục được thể hiện trong hồ sơ nghiên cứu khả thi, chưa phải danh mục tiện ích thương mại hoặc tiêu chuẩn bàn giao cuối cùng.
4. Mặt bằng tầng căn hộ Picity Central Park từ tầng 7 đến tầng 42
Theo hồ sơ thẩm định, khu vực từ tầng 7 đến tầng 42 được nghiên cứu bố trí các căn hộ chung cư và văn phòng kết hợp lưu trú.
Điểm đáng chú ý là số lượng sản phẩm ở một số tầng có sự khác biệt do cách bố trí các không gian kỹ thuật và gian lánh nạn.
Bảng cơ cấu mặt bằng tầng
| Tầng | Căn hộ chung cư | Văn phòng kết hợp lưu trú | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tầng 7 | 37 căn | 14 căn | Tầng bố trí sản phẩm |
| Tầng 8–20 | 37 căn/tầng | 14 căn/tầng | Nhóm tầng điển hình |
| Tầng 21 | 27 căn | 10 căn | Có gian lánh nạn |
| Tầng 22–36 | 37 căn/tầng | 14 căn/tầng | Nhóm tầng điển hình |
| Tầng 37 | 29 căn | 10 căn | Có gian lánh nạn |
| Tầng 38–42 | 37 căn/tầng | 14 căn/tầng | Nhóm tầng cao |
Bảng được tổng hợp từ cơ cấu công năng trong hồ sơ nghiên cứu khả thi. Đây chưa phải bảng mã căn hoặc mặt bằng bán hàng.
Mặt bằng các tầng điển hình
Phần lớn các tầng thuộc nhóm tầng căn hộ được nghiên cứu với cơ cấu:
37 căn hộ chung cư và 14 căn văn phòng kết hợp lưu trú trên mỗi tầng.
Thông số này phản ánh số lượng sản phẩm trong phương án thiết kế, nhưng chưa thể hiện cụ thể vị trí từng căn, hướng cửa, số lượng thang máy hoặc cách phân chia các khối.
Khi có bản vẽ mặt bằng tầng điển hình chính thức, khách hàng có thể đối chiếu thêm vị trí căn góc, hành lang, sảnh thang và hướng nhìn của từng sản phẩm.
Mặt bằng tầng 21 và tầng 37 có gì khác biệt?
Theo hồ sơ thẩm định, tầng 21 và tầng 37 có bố trí gian lánh nạn cùng các không gian kỹ thuật liên quan.
Vì vậy, cơ cấu sản phẩm tại hai tầng này khác với nhóm tầng điển hình:
Tầng 21: 27 căn hộ chung cư và 10 căn văn phòng kết hợp lưu trú.
Tầng 37: 29 căn hộ chung cư và 10 căn văn phòng kết hợp lưu trú.
Gian lánh nạn là hạng mục phục vụ yêu cầu an toàn của công trình theo phương án thiết kế.
Sự khác biệt về số lượng sản phẩm giữa các tầng cũng là lý do khách hàng không nên sử dụng một bản mặt bằng điển hình để suy ra cách bố trí của toàn bộ công trình.
5. Cơ cấu căn hộ Picity Central Park theo hồ sơ thiết kế
Cơ cấu căn hộ Picity Central Park hiện được thể hiện theo ba nhóm chức năng chính.
| Loại hình sản phẩm | Số lượng |
|---|---|
| Căn hộ chung cư | 1.314 căn |
| Văn phòng kết hợp lưu trú | 510 căn |
| Thương mại dịch vụ | 9 căn |
| Tổng cộng | 1.833 sản phẩm |
Tổng số 1.833 được cộng từ ba nhóm sản phẩm nêu trong hồ sơ thẩm định, không có nghĩa dự án có 1.833 căn hộ ở.
1.314 căn hộ chung cư
Đây là nhóm sản phẩm nhà ở chính được thể hiện trong hồ sơ.
Tuy nhiên, bộ tài liệu hiện có chưa xác nhận cách phân chia thành các loại căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hoặc diện tích cụ thể của từng loại.
Do đó, việc đánh giá căn hộ phù hợp với gia đình nhỏ, gia đình nhiều thế hệ hay nhu cầu đầu tư cần chờ thêm bản vẽ layout và thông số sản phẩm chính thức.
510 căn văn phòng kết hợp lưu trú
Các sản phẩm văn phòng kết hợp lưu trú được bố trí xen kẽ tại những tầng có công năng tương ứng trong phương án thiết kế.
Đây là loại hình cần được phân biệt với căn hộ chung cư về mục đích sử dụng, chức năng và điều kiện pháp lý của sản phẩm.
Khi dự án công bố tên gọi thương mại và tài liệu bán hàng, khách hàng nên đối chiếu đúng loại hình trước khi xem xét lựa chọn.
9 căn thương mại dịch vụ
Nhóm sản phẩm thương mại dịch vụ được thể hiện tại tầng 1, thuộc khu vực khối đế.
Vị trí, diện tích từng căn và cách bố trí mặt tiền sẽ được cập nhật theo bản vẽ chính thức.
6. Thiết kế căn hộ Picity Central Park đã có layout chi tiết chưa?
Đây là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm khi tìm kiếm mặt bằng căn hộ Picity Central Park.
Tại thời điểm cập nhật bài viết, bộ hồ sơ đang sử dụng đã thể hiện số lượng sản phẩm và cách phân bổ công năng theo tầng, nhưng chưa có đầy đủ bản vẽ layout thương mại để xác nhận diện tích, mã căn và bố trí phòng của từng loại căn hộ.
Những thông tin cần tiếp tục cập nhật bao gồm:
- Mặt bằng tổng thể và tên gọi từng block.
- Mặt bằng tầng điển hình của từng khối.
- Vị trí căn hộ theo mã căn.
- Diện tích tim tường và diện tích thông thủy.
- Layout căn 1PN, 2PN, 3PN nếu được giới thiệu chính thức.
- Thiết kế ban công, cửa sổ và hướng nhìn.
- Vị trí sảnh thang máy, thang bộ và hành lang.
Khi có bộ bản vẽ chính thức, nội dung sẽ được bổ sung trực tiếp tại mục này để khách hàng thuận tiện so sánh các phương án mặt bằng.
7. Cách lựa chọn căn hộ Picity Central Park khi có mặt bằng chính thức
Không phải căn hộ có cùng diện tích đều mang lại trải nghiệm sử dụng giống nhau.
Khi dự án công bố mặt bằng thương mại, khách hàng nên xem xét các yếu tố sau.
Vị trí căn hộ trên mặt bằng tầng
Cần kiểm tra căn hộ nằm ở vị trí nào so với thang máy, hành lang, thang thoát hiểm và các khu vực kỹ thuật.
Một căn hộ có vị trí phù hợp với thói quen sinh hoạt sẽ giúp việc di chuyển và sử dụng không gian thuận tiện hơn.
Hướng căn hộ và khả năng đón sáng
Ngoài hướng cửa chính, khách hàng nên xem xét hướng ban công, vị trí cửa sổ và khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên.
Các yếu tố này cần được đánh giá trên bản vẽ cùng vị trí thực tế của công trình, không chỉ dựa vào thông tin quảng cáo.
Công năng và cách bố trí phòng
Đối với căn hộ ở, cần quan tâm đến cách phân chia phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh và không gian lưu trữ.
Một mặt bằng phù hợp phải đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt thực tế, thay vì chỉ có diện tích lớn.
Sự khác biệt giữa các tầng
Như hồ sơ nghiên cứu khả thi đã thể hiện, tầng 21 và tầng 37 có cơ cấu công năng khác với nhóm tầng điển hình.
Vì vậy, khách hàng cần sử dụng đúng bản vẽ tầng tương ứng khi đối chiếu vị trí sản phẩm.
Đối chiếu mặt bằng và bảng hàng
Sau khi có thông tin bán hàng chính thức, khách hàng nên kiểm tra đồng thời mã căn, tầng, diện tích, loại hình sản phẩm và bảng giá.
Điều này giúp hạn chế nhầm lẫn giữa các sản phẩm có tên gọi hoặc diện tích tương tự nhau.
8. Khi nào có mặt bằng Picity Central Park chính thức?
Theo thông báo của Pi Group ngày 16/09/2026, Picity Central Park đang được doanh nghiệp chuẩn bị cho các giai đoạn triển khai tiếp theo. Pi Group
Hiện chưa có lịch công bố đầy đủ bộ mặt bằng thương mại được xác nhận trong các tài liệu đang sử dụng cho bài viết này.
Trong thời gian tới, những nội dung đáng chú ý cần theo dõi gồm bản vẽ mặt bằng tổng thể, mặt bằng tầng điển hình, thiết kế căn hộ và tài liệu giới thiệu sản phẩm.
Website Picityq12.com sẽ tiếp tục tổng hợp thông tin từ tài liệu chính thức khi có cập nhật mới.
9. Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Picity Central Park
10. Cập nhật mặt bằng Picity Central Park mới nhất cùng Hoàng Vỹ Picity
Từ các tài liệu hiện có, mặt bằng Picity Central Park cho thấy phương án phát triển một tổ hợp cao tầng với nhiều công năng, bao gồm căn hộ chung cư, văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ và hệ thống tiện ích nội khu.
Trong đó, những điểm đáng chú ý là quy mô 42 tầng nổi, tầng tiện ích tại tầng 6 và cách phân bổ sản phẩm khác nhau giữa các nhóm tầng.
Khi có thêm mặt bằng chính thức, Hoàng Vỹ Picity sẽ tiếp tục cập nhật các bản vẽ và thông tin thiết kế để khách hàng thuận tiện tìm hiểu, so sánh và lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Khách hàng có thể xem thêm thông tin về các mốc quy hoạch trong bài Quy hoạch Picity Central Park 1/500, hoặc tìm hiểu hồ sơ dự án tại bài Pháp lý Picity Central Park trên Picityq12.com.
Xem tổng quan dự án Picity Central Park để theo dõi thông tin mới về dự án.
Hoàng Vỹ Picity
Điện thoại/Zalo: 0335 242 092
Website: https://picityq12.com/
Lưu ý: Các thông số trong bài được tổng hợp từ hồ sơ nghiên cứu khả thi và thông tin dự án đến ngày 10/10/2026. Bài viết chưa thay thế bản vẽ mặt bằng thương mại hoặc tài liệu bán hàng chính thức.