Trong quy trình pháp lý của một dự án bất động sản thương mại, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư chính là “giấy khai sinh” quan trọng nhất. Văn bản này xác lập tư cách pháp nhân của Chủ đầu tư trên khu đất, quy mô dự án, tổng nguồn vốn thực hiện và tiến độ cam kết với cơ quan nhà nước.
Khi tìm hiểu chấp thuận chủ trương đầu tư Picity Skyzen, khách hàng hoàn toàn yên tâm khi dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 3969/QĐ-UBND ngày 31/12/2024. Đây là viên gạch pháp lý nền tảng đầu tiên trong bộ hồ sơ pháp lý Picity SkyZen, mở đường cho việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Picity SkyZen, thẩm định thiết kế cơ sở, PCCC và chính thức khởi công dự án Picity SkyZen.
1. Tổng quan Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Picity SkyZen (Số 3969/QĐ-UBND)
Quyết định số 3969/QĐ-UBND được UBND tỉnh phê duyệt dựa trên Báo cáo thẩm định số 497/BC-SKHĐT ngày 26/12/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng Thông báo số 426/TB-UBND ngày 27/12/2024 tại phiên họp UBND tỉnh lần thứ 80 – khóa X. Dưới đây là bảng tóm tắt các thông tin pháp lý cốt lõi trong quyết định:
| Hạng mục pháp lý | Nội dung theo Quyết định số 3969/QĐ-UBND |
|---|---|
| Tên văn bản | Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư |
| Số hiệu & Ngày cấp | Số 3969/QĐ-UBND – Cấp lần đầu ngày 31/12/2024 |
| Cơ quan ban hành | Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương (Chủ tịch Võ Văn Minh ký) |
| Tên pháp lý dự án | Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng Kim Sơn |
| Tên thương mại | Picity SkyZen |
| Chủ đầu tư được chấp thuận | Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn |
| Đơn vị phát triển dự án | Tập đoàn Pi Group |
| Địa điểm thực hiện dự án | Thửa đất số 1683 và số 1712, tờ bản đồ số 34, phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương (nay là phường Dĩ An, TP.HCM) |
| Tổng diện tích đất | Khoảng 3.691,2 m² (Diện tích phù hợp quy hoạch: 3.353,9 m²) |
| Tổng vốn đầu tư | 1.329.930.000.000 VNĐ (Một nghìn ba trăm hai mươi chín tỷ, chín trăm ba mươi triệu đồng) |
2. Hồ sơ năng lực pháp lý của Chủ đầu tư Kim Sơn & Đơn vị phát triển Pi Group
Khi tìm hiểu pháp lý chủ đầu tư Picity SkyZen, nhiều khách hàng thắc mắc mối quan hệ giữa Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn và Tập đoàn Pi Group cũng như nguồn gốc pháp lý của khu đất dự án.
2.1. Thông tin pháp nhân Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn
Theo Mục 1 Điều 1 của quyết định 3969/QĐ-UBND chung cư Kim Sơn, nhà đầu tư được chấp thuận thực hiện dự án có lý lịch pháp nhân lâu đời và minh bạch:
- Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn (thành viên thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Pi Group – đơn vị phát triển thành công khu căn hộ Picity High Park 8,6ha tại Quận 12 và khu phức hợp Picity Sky Park liền kề).
- Mã số doanh nghiệp: 3700146867 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương chứng nhận lần đầu ngày 08/11/1999 (hơn 25 năm hoạt động), đăng ký thay đổi lần thứ 10 ngày 31/05/2024.
- Trụ sở chính: Đặt ngay tại vị trí thực hiện dự án – Số 15/9, Khu phố Bình Đường 2, phường An Bình, TP. Dĩ An (nay là phường Dĩ An, TP.HCM).
- Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Duy Quang (Chức vụ: Tổng Giám đốc).
2.2. Nguồn gốc quỹ đất hợp pháp đã được UBND tỉnh chấp thuận từ năm 2021
Khác với các dự án vướng mắc đất công phải qua đấu giá hoặc đấu thầu phức tạp, khu đất thực hiện dự án Picity SkyZen (thửa đất số 1683 và 1712, tờ bản đồ số 34) là quỹ đất sạch do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng hợp pháp, đã được UBND tỉnh Bình Dương ban hành Văn bản số 6822/UBND-KT ngày 30/12/2021 chấp thuận việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp. Chính nhờ nguồn gốc đất rõ ràng này, Chủ đầu tư Kim Sơn Picity Skyzen được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ngay trong cùng một quyết định.
3. Phân tích cơ cấu vốn đầu tư 1.329,93 tỷ đồng: Bảo chứng tài chính vững mạnh
Điểm đắt giá nhất trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư Picity SkyZen nằm ở Mục 5 Điều 1 về vốn đầu tư dự án Picity Skyzen. Tổng mức đầu tư cho một tòa tháp đơn lập 38 tầng trên quỹ đất 3.691,2 m² lên tới 1.329,93 tỷ đồng, thể hiện định hướng đầu tư bài bản vào chất lượng xây dựng, hệ mặt dựng Led Facade và tiện ích chuẩn resort 5 sao.
3.1. Bảng cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án Picity SkyZen
| Nguồn vốn thực hiện dự án | Số tiền (VNĐ) | Tỷ trọng | Tình trạng & Tiến độ huy động |
|---|---|---|---|
| 1. Vốn góp của Chủ đầu tư (Vốn chủ sở hữu) | 273.865.000.000 | 20,59% | Đã góp đủ 100% bằng tiền mặt |
| 2. Vốn vay từ các tổ chức tín dụng | 391.100.000.000 | 29,41% | Huy động theo tiến độ xây dựng |
| 3. Vốn huy động từ khách hàng | 664.965.000.000 | 50,00% | Huy động theo tiến độ dự án |
| TỔNG VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN | 1.329.930.000.000 | 100% | — |
3.2. Ý nghĩa của việc Chủ đầu tư “Đã góp đủ 100% vốn bằng tiền mặt”
- Xác nhận “Đã góp đủ” ngay trong Quyết định của UBND tỉnh: Tại bảng tiến độ góp vốn trang 3 của Quyết định 3969/QĐ-UBND, cơ quan nhà nước ghi nhận rõ Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn đã góp 273,865 tỷ đồng (tỷ lệ 100% vốn góp chủ sở hữu) bằng phương thức Tiền mặt với trạng thái “Đã góp đủ” (cao hơn mức tối thiểu 20% theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản).
- Tỷ lệ vốn vay ngân hàng cực kỳ an toàn (chỉ 29,41%): Việc vốn vay tín dụng chỉ chiếm chưa đầy 30% tổng mức đầu tư giúp dự án không bị áp lực chi phí lãi vay đè nặng, đảm bảo dòng tiền thi công xuyên suốt cùng Tổng thầu Decofi và tạo dư địa để Chủ đầu tư tung ra các gói ưu đãi vượt trội trong chính sách bán hàng Picity SkyZen.
- Thực hiện ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án: Tại Điều 2 Quyết định 3969/QĐ-UBND, Chủ đầu tư còn thực hiện đầy đủ thủ tục ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án theo Điều 43 Luật Đầu tư năm 2020.
4. Quy mô sản phẩm, thời hạn hoạt động và quyền sở hữu dành cho người nước ngoài
Bên cạnh năng lực tài chính của chủ đầu tư Kim Sơn Picity Skyzen, Quyết định 3969/QĐ-UBND còn làm rõ 3 vấn đề pháp lý mà người mua ở thực và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm:
4.1. Sơ bộ cơ cấu 650 sản phẩm được phê duyệt
Dự án được phê duyệt mục tiêu đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ để bán, cho thuê, cho thuê mua với quy mô:
- 01 khối chung cư cao tối đa 38 tầng nổi (khối đế 5 tầng, khối tháp 33 tầng) và 02 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 52.658,9 m².
- Tổng số 650 sản phẩm: Bao gồm 419 căn hộ chung cư (diện tích sàn 27.545,76 m²), 227 căn văn phòng kết hợp lưu trú – Officetel (diện tích sàn 9.344,96 m²) và 04 căn thương mại dịch vụ – Shophouse (diện tích sàn khoảng 270 m²).
- Nghĩa vụ Nhà ở xã hội: Nhà đầu tư thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo khoản 1 Điều 19 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, không bố trí nhà ở xã hội đan xen trong tòa nhà.
- Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm đối với hoạt động đầu tư dự án và phần diện tích thương mại dịch vụ/Officetel; riêng người mua căn hộ chung cư để ở được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Đất đai.
4.2. Dự án được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu
Một chi tiết pháp lý cực kỳ đắt giá tại trang 2 của Quyết định 3969/QĐ-UBND là xác nhận của cơ quan chức năng về an ninh – quốc phòng: “Dự án không thuộc khu vực cần đảm bảo an ninh không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở”. Điều này đồng nghĩa với việc chuyên gia, cá nhân và tổ chức nước ngoài làm việc tại TP.HCM và các khu công nghiệp lân cận hoàn toàn được phép mua và đứng tên sở hữu căn hộ Picity SkyZen, mở rộng tệp khách hàng mua và thuê cao cấp cho các nhà đầu tư.
5. Tiến độ thực hiện dự án và lộ trình bàn giao nhà theo Quyết định 3969/QĐ-UBND
Theo Mục 8 Điều 1 Quyết định số 3969/QĐ-UBND, lộ trình triển khai và bàn giao dự án được ấn định rõ ràng, không phân kỳ đầu tư mà thi công đồng bộ toàn bộ tòa tháp trong một giai đoạn duy nhất:
- Tiến độ hoàn thành các thủ tục quy hoạch, đất đai, xây dựng và khởi công: Đã hoàn tất vượt tiến độ với Quyết định 1/500 số 1020/QĐ-UBND (10/04/2025), Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất số 1737/QĐ-UBND (20/06/2025), Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi số 15049/SXD-QLXDCT (07/11/2025), Thẩm định PCCC số 560/TĐ-PCCC (29/04/2026) và chính thức khởi công ngày 10/05/2026.
- Tiến độ hoàn thành công tác nghiệm thu và đưa công trình vào hoạt động (Bàn giao nhà): Từ Quý 4/2028 đến Quý 1/2029.
![rang ký duyệt và đóng dấu Quyết định 3969/QĐ-UBND chủ trương đầu tư Picity Skyzen]](https://picityq12.com/wp-content/uploads/2026/10/moc-do-chu-truong-dau-tu-picity-skyzen-trang-6.webp)
Với nền tảng chủ trương đầu tư Picity Skyzen minh bạch, nguồn vốn chủ sở hữu 273,865 tỷ đồng đã góp đủ 100% bằng tiền mặt và sự đồng hành của các đối tác quốc tế hàng đầu (ONG & ONG, Rankine & Hill, Belt Collins, Decofi), dự án đang là tâm điểm thu hút dòng tiền an cư lẫn đầu tư tại khu Đông Bắc TP.HCM. Anh chị có thể xem chi tiết bảng giá Picity SkyZen từng loại căn hộ hoặc liên hệ trực tiếp Hoàng Vỹ Picity – 0335.242.092 (Zalo) để nhận trọn bộ file PDF Quyết định 3969/QĐ-UBND và bảng tính dòng tiền chi tiết.
