Pháp lý Picity Skyzen: Người mua cần kiểm tra những gì?
Pháp lý Picity Skyzen là câu hỏi đặc biệt quan trọng đối với khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai, đặc biệt trong bối cảnh nhà nuớc đang siết chặt các dự án chưa có pháp lý rõ ràng
Thay vì chỉ hỏi:
“Picity Skyzen có pháp lý chưa?”
khách hàng nên đặt câu hỏi chi tiết hơn:
- Ai là chủ đầu tư?
- Đất dự án có nguồn gốc như thế nào?
- Mua Picity Skyzen có an toàn không?
- Dự án được chấp thuận đầu tư chưa?
- Có giấy phép xây dựng chưa?
- Điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai như thế nào?
- Khi nào ký HĐMB?
- Khi nào bàn giao nhà?
- Quyền sở hữu căn hộ sau khi nhận nhà ra sao?
Vì sao phải kiểm tra pháp lý Picity Skyzen?
Bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Một quyết định mua không nên dựa chỉ trên:
Giá + vị trí + tiện ích.
Mà cần thêm:
Pháp lý + hợp đồng + tiến độ + nghĩa vụ tài chính.
Đặc biệt, nếu khách hàng sử dụng khoản tiền tích lũy nhiều năm để mua căn hộ, việc kiểm tra hồ sơ trước khi ký là rất cần thiết.
Kiểm tra chủ thể phát triển dự án
Khách hàng cần xác định rõ:
- Chủ đầu tư.
- Đơn vị phát triển.
- Đơn vị phân phối.
- Đơn vị quản lý vận hành nếu đã công bố.
Không nên nhầm:
Chủ đầu tư ≠ đơn vị môi giới ≠ đơn vị phân phối.
Kiểm tra quyền sử dụng đất
Đây là nhóm hồ sơ quan trọng.
Khách hàng có thể yêu cầu được cung cấp hoặc kiểm tra các tài liệu liên quan đến:
- Quyền sử dụng đất.
- Mục đích sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng.
- Tình trạng pháp lý của khu đất.
Kiểm tra quy hoạch
Người mua nên kiểm tra:
Dự án có phù hợp quy hoạch được phê duyệt không?
Đặc biệt cần chú ý:
- Ranh đất.
- Chức năng sử dụng đất.
- Quy mô dự án.
- Chiều cao công trình.
- Mật độ xây dựng.
Tất cả các thông tin này khách hàng có thể kiểm tra tài liệu pháp lý dự án Picity Skyzen “tỷ lệ 1/500” của dự án.
Kiểm tra giấy phép xây dựng
Nếu dự án thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng, đây là tài liệu khách hàng nên quan tâm. Đối với Picity Skyzen dự án thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, và có giấy phép được phép khởi công theo luật BĐS mới.
Không nên chỉ nghe:
“Dự án đang xây rồi nên chắc chắn pháp lý đầy đủ.”
Mà cần kiểm tra hồ sơ cụ thể.
Kiểm tra điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Đây là một trong những phần quan trọng nhất đối với khách hàng mua căn hộ chưa hoàn thành.
Người mua nên yêu cầu kiểm tra các tài liệu chứng minh dự án đủ điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh theo quy định hiện hành.
Đây cũng là lý do vì sao tôi khuyên:
Trước khi chuyển tiền theo một chương trình bán hàng, khách hàng nên kiểm tra chính xác loại văn bản mình đang ký và khoản tiền đó có bản chất gì.
Văn bản thỏa thuận có phải HĐMB không?
Văn bản thoả thuận và HĐMB là 2 loại văn bản khác nhau hoàn toàn, HĐMB được kí khi dự án đã xây dựng xong phần móng hầm, VBTT kí trước HĐMB, VBTT là loại hợp đồng thoả thuận được kí kết trước khi hoàn thành móng hầm, và những quy định điều khoản trong VBTT sẽ được kế thừa toàn bộ sang HĐMB căn hộ.
Nếu khách hàng ký 1 loại:
Phiếu đăng ký / thỏa thuận / văn bản đặt cọc / hợp đồng mua bán
thì cần đọc kỹ:
- Tên văn bản.
- Chủ thể ký.
- Khoản tiền.
- Mục đích thanh toán.
- Quyền và nghĩa vụ.
- Điều kiện hoàn tiền.
- Điều kiện chuyển nhượng.
- Điều kiện ký HĐMB.
Đây là phần cần đọc kỹ nhất.
Khách hàng cần kiểm tra gì trong hợp đồng?
Tôi khuyên khách hàng kiểm tra tối thiểu:
Giá
Giá đã gồm những khoản nào?
Diện tích
Diện tích dự kiến được xác định thế nào?
Tiến độ thanh toán
Mỗi đợt thanh toán bao nhiêu?
Thời gian bàn giao
Mốc bàn giao được quy định thế nào?
Thời gian bàn giao nhà Picity Skyzen dự kiến 12/2028 (+- 6 tháng)
Phạt chậm thanh toán
Nếu khách hàng thanh toán trễ thì sao?
Khi khách hàng chậm thanh toán sẽ chịu 1 khoản lãi phạt chậm thanh toán tương đương 0,02%/ngày trên số tiền đã đóng, tuy nhiên khách hàng nên xem kĩ điều khoản phạt và mức phạt quy định trên VBTT/HĐMB để đối chiếu nha.
Chậm bàn giao
Nếu dự án chậm bàn giao thì trách nhiệm thế nào? Điều này có quy định rõ, cụ thể trên VBTT và HĐMB
Chuyển nhượng
Điều kiện chuyển nhượng ra sao?
Pháp lý và sổ hồng Picity Skyzen
Khách hàng cần phân biệt:
Pháp lý dự án
và
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
2 vấn đề này liên quan nhưng không phải một.
Việc cấp giấy chứng nhận sau khi hoàn thành còn phụ thuộc vào quá trình nghiệm thu, hoàn tất nghĩa vụ và hồ sơ theo quy định.
Do đó, không nên hiểu:
“Dự án có pháp lý” = “ngày mai có sổ hồng”.
Checklist pháp lý trước khi mua
Bộ pháp lý cần phải check khi anh chị quan tâm Picity Skyzen pháp lý, không nhất thiết phải đầy đủ hết các mục, các mục tô đậm là các mục cần thiết nhất.
☐ Xác định chủ đầu tư
☐ Kiểm tra quyền sử dụng đất
☐ Kiểm tra quy hoạch
☐ Kiểm tra chấp thuận đầu tư
☐ Kiểm tra giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có
☐ Kiểm tra điều kiện kinh doanh
☐ Đọc kỹ văn bản ký kết
☐ Kiểm tra tiến độ thanh toán
☐ Kiểm tra điều kiện bàn giao
☐ Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng
☐ Kiểm tra các khoản phí
Có thể nhận bộ pháp lý dự án Picity Skyzen ở đâu?
Quý khách hàng có thể nhận đầy đủ bộ pháp lý Picity Skyzen theo liên hệ sau:
Hoàng Vỹ Picity hiện tại là Chuyên viên kinh doanh chính thức tại tập đoàn Pi Group với 5 năm kinh nghiệm bán các dòng sản phẩm của CĐT từ Picity High Park, Picity Sky Park, Picity Skyzen,….và các sản phẩm khác như Picity Central Park trong tương lai của tập đoàn Pi Group. Anh chị quan tâm sản phẩm thuộc hệ sinh thái “PICITY” liên hệ Vỹ theo thông tin dưới đây nhé:
- Địa chỉ: 663 – 665 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
- Điện thoại: 0335.242.092 (zalo/sms/call)
- Website: Picityq12.com
- Email: Kinhdoanhpigroup@gmail.com
Phương châm tư vấn:
- Báo giá thật, không “báo giá ảo”: Giúp bạn nắm đúng giá gốc từ chủ đầu tư hoặc giá chênh lệch thực tế của thị trường chuyển nhượng, tránh mất thời gian qua các tầng trung gian.
- Thiết kế bài toán tài chính an toàn: Sẽ lập cho bạn một bảng Excel chi tiết về dòng tiền theo tiến độ xây dựng. Bạn sẽ biết chính xác mỗi tháng/mỗi đợt phải chuẩn bị bao nhiêu tiền, thay vì chỉ nghe tư vấn chung chung là.
- Kiểm tra “sạch” pháp lý căn hộ: Nếu bạn mua căn chuyển nhượng, chuyên viên này sẽ trực tiếp đối chiếu với giỏ hàng của chủ đầu tư Pi Group để kiểm tra xem căn hộ đó có đang nợ tiến độ, có bị phạt lãi chậm nộp, hay có tranh chấp gì không trước khi bạn xuống tiền đặt cọc.
- Hỗ trợ thủ tục từ A – Z: Toàn bộ quy trình công chứng, nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu mua hàng chuyển nhượng), và nộp hồ sơ lên chủ đầu tư để ra Văn bản chuyển nhượng mới sẽ được hướng dẫn và xử lý gọn gàng.
Kết luận
Pháp lý Picity Skyzen là phần không nên tiết kiệm thời gian khi mua Picity Skyzen.
Nếu chưa hiểu một văn bản, khách hàng nên yêu cầu bên bán giải thích rõ trước khi ký.
Ngoài Picity Skyzen pháp lý thì nên check thêm thông tin gì?
Anh chị cần kiểm tra thêm các hạng mục như
- Thông tin tổng quan Picity Skyzen
- Giá bán Picity Skyzen
- Tiến độ xây dựng Picity Skyzen
- Có nên mua Picity Skyzen?
Mua căn hộ có thể mất vài ngày để quyết định, nhưng một hợp đồng có thể đi cùng khách hàng trong nhiều năm.
