Quy hoạch đường Bùi Văn Ngữ Quận 12 – Bước ngoặt hạ tầng, bật dậy giá trị bất động sản khu Bắc TP.HCM

1. Tổng quan dự án quy hoạch đường Bùi Văn Ngữ (HL80B)

Theo thông tin mới nhất, đường Bùi Văn Ngữ (tên cũ HL80B) – đoạn từ Nguyễn Ảnh Thủ đến Lê Văn Khương, Quận 12 – đã được TP.HCM phê duyệt dự án mở rộng và nâng cấp toàn tuyến.
Dự án nằm trong danh mục 14 công trình trọng điểm thu hồi đất phục vụ phát triển hạ tầng đô thị, được HĐND TP thông qua ngày 25/03/2025.

• Chiều rộng mặt cắt sau quy hoạch: 30m (tăng từ 8m hiện hữu)

• Tổng mức đầu tư: gần 764 tỷ đồng

• Quy mô: 4 làn xe hỗn hợp, vỉa hè rộng 7,5m mỗi bên, hệ thống chiếu sáng và cây xanh đồng bộ

• Tiến độ: đang trong giai đoạn bồi thường, chuẩn bị lựa chọn nhà thầu thi công

Việc mở rộng tuyến Bùi Văn Ngữ hứa hẹn tạo nên “cú hích” hạ tầng cho toàn khu Bắc Sài Gòn.

2. Tầm quan trọng của quy hoạch đường Bùi Văn Ngữ

Đường Bùi Văn Ngữ giữ vai trò trục xương sống kết nối giao thông liên vùng:
Quốc lộ 1A ↔ Trường Chinh ↔ Nguyễn Ảnh Thủ ↔ Lê Văn Khương.

Khi hoàn thành, tuyến này sẽ:
✅ Giảm ùn tắc nghiêm trọng tại cửa ngõ Quận 12
✅ Rút ngắn thời gian di chuyển từ Gò Vấp, Hóc Môn về trung tâm
✅ Tạo quỹ đất thương mại – dịch vụ mới dọc hai bên đường
✅ Thúc đẩy giá trị bất động sản khu Hiệp Thành, Đông Quang tăng mạnh

3. Phường Hiệp Thành – Tâm điểm hưởng lợi trực tiếp

Hiện phường Hiệp Thành đã sở hữu hệ thống tiện ích hoàn thiện: trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị…
Giá đất khu vực dao động 33 – 120 triệu/m², trong đó cao nhất tập trung quanh trục Nguyễn Ảnh Thủ – Lê Văn Khương.

Sau khi quy hoạch đường Bùi Văn Ngữ được triển khai, khu vực này dự kiến sẽ:

• Tăng giá trị bất động sản trung bình 15–30%/năm

• Mở rộng không gian cho các dự án chung cư cao cấp, shophouse, nhà phố thương mại

• Tạo sức hút mạnh với các nhà đầu tư thứ cấp và người mua ở thực

4. Tiềm năng thị trường bất động sản lân cận

Ngay sát tuyến đường Bùi Văn Ngữ, nhiều dự án quy mô lớn đang triển khai, nổi bật như:

• Nhà Phố Prime Master – 544 Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 (Pi Group phát triển)

• Prime Master – Nhà phố Đông Quang, cùng trục đường kết nối trực tiếp với HL80B

• Picity High Park (Q.12) và Picity Sky Park (Dĩ An – giáp Thủ Đức, nay thuộc TPHCM)

Các dự án này đang được chào bán trong khoảng 45–48 triệu/m², với tiềm năng tăng giá 15–30% trong 2–3 năm tới nhờ hạ tầng được nâng cấp đồng bộ.

5. Thông tin kỹ thuật & quy mô quy hoạch đường Bùi Văn Ngữ

• Chiều rộng mặt cắt ngang: 30m

• Phần đường xe chạy: 15m

• Vỉa hè & cảnh quan hai bên: 7,5m mỗi bên

• Hệ thống hạ tầng: đèn tín hiệu thông minh, thoát nước, cây xanh và hành lang kỹ thuật

Định hướng đến 2030, Quận 12 sẽ phát triển thành đô thị đa chức năng, kết hợp giữa thương mại – dịch vụ – sinh thái, trong đó Bùi Văn Ngữ (HL80B) là tuyến kết nối xương sống giữa Đông và Tây thành phố.

Bên cạnh đó các tuyến đường nhanh nhỏ lân cận cũng được quy hoạch nâng cấp mở rộng lên 20-30m như quy hoạch đường Hiệp Thành 15 năm 2030 lên 30n, quy hoạch đường D5 lên 20m, quy hoạch đường D1, đường D6 lên 16m

6. Lợi ích kinh tế – xã hội khi mở rộng tuyến Bùi Văn Ngữ

Việc triển khai quy hoạch mang lại nhiều giá trị thực tế:

• Giảm tải giao thông khu vực, tăng an toàn lưu thông

• Tạo hàng trăm việc làm trong giai đoạn thi công

• Thúc đẩy dịch vụ, logistics, thương mại khu vực Hiệp Thành

• Góp phần chỉnh trang đô thị, tăng chất lượng sống cho cư dân

7. Tiến độ thực hiện và khuyến nghị cho nhà đầu tư

Theo kế hoạch:

• Khởi công: Quý III/2025

• Hoàn thành giai đoạn 1: Cuối năm 2026

Nhà đầu tư & cư dân nên:

• Theo dõi sát bản đồ quy hoạch đường Bùi Văn Ngữ và tiến độ giải phóng mặt bằng

• Cập nhật chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư từ chính quyền

• Đón đầu cơ hội tại các dự án nằm trên và lân cận tuyến Bùi Văn Ngữ – HL80B

Để tìm hiểu thêm cơ hội đầu tư và an cư tại khu vực phường Hiệp Thành Quận 12, quý khách vui lòng tham khảo thêm: 

• Nhà Phố Prime Master – Nhà phố Đông Quang, số 544 Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh.
• Picity High Park – số 9A Thạnh Xuân 13, Thạnh Xuân, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
• Picity Sky Park –  số 15/9 Quốc lộ 1A, Khu Phố Nhị Đồng 2, Dĩ An, Bình Dương

 Kết luận

Quy hoạch đường Bùi Văn Ngữ Quận 12 không chỉ là dự án hạ tầng đơn thuần mà là bước ngoặt chiến lược mở ra kỷ nguyên phát triển mới cho khu Bắc TP.HCM.
Tuyến đường sau khi hoàn thành sẽ tăng năng lực giao thông, gia tăng giá trị bất động sản, và đưa phường Hiệp Thành tiến gần hơn đến mục tiêu đô thị hiện đại – năng động – đáng sống.

Bài viết được biên soạn bởi Hoàng Vỹ Picity – https://picityq12.com/

Phân tích & tổng hợp thông tin Quy hoạch đường Bùi Văn Ngữ, Quận 12 nhằm cung cấp góc nhìn khách quan, hỗ trợ khách hàng trong đầu tư & an cư.