Trong quy trình pháp lý của một dự án bất động sản quy mô lớn, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư chính là “giấy khai sinh” pháp lý đầu tiên và quan trọng nhất. Văn bản này xác lập quyền hợp pháp của Chủ đầu tư trên khu đất, mục tiêu xây dựng, quy mô tổng vốn đầu tư và tiến độ triển khai dự án được UBND cấp tỉnh phê duyệt.
Khi kiểm tra chủ trương đầu tư Picity Sky Park trong bộ pháp lý Picity Sky Park, khách hàng hoàn toàn yên tâm khi dự án Picity Sky Park (tên pháp lý: Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng) đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt tại Quyết định số 3009/QĐ-UBND ngày 18/11/2022 và cập nhật tiến độ tại Quyết định số 1629/QĐ-UBND ngày 13/06/2025. Bài viết dưới đây sẽ bóc tách toàn bộ thông số pháp lý và tài chính trong văn bản này.
1. Tổng quan chấp thuận chủ trương đầu tư Picity Sky Park tại quyết định 3009/QĐ-UBND Picity Sky Park
Theo hồ sơ gốc, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư Picity Sky Park được UBND tỉnh ban hành căn cứ Luật Đầu tư số 61/2020/QH14, Nghị định số 31/2021/NĐ-CP và Báo cáo thẩm định số 305/BC-SKHĐT ngày 25/10/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư:
| Hạng mục pháp lý | Nội dung theo Quyết định 3009/QĐ-UBND & 1629/QĐ-UBND |
|---|---|
| Tên văn bản | Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư |
| Số hiệu & Ngày cấp | Cấp lần đầu: Số 3009/QĐ-UBND ngày 18/11/2022 Điều chỉnh tiến độ lần 1: Số 1629/QĐ-UBND ngày 13/06/2025 |
| Cơ quan phê duyệt | Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương (Chủ tịch Võ Văn Minh ký) |
| Tên pháp lý dự án | Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng (Tên thương mại: Picity Sky Park) |
| Nhà đầu tư được chấp thuận | Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn |
| Đơn vị phát triển dự án | Tập đoàn Pi Group |
| Địa điểm thực hiện dự án | Số 15/9 Khu phố Bình Đường 2, phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương (nay là phường Dĩ An, TP.HCM) |
| Tổng vốn đầu tư | 2.397.951.192.743 VNĐ (Hơn 2.397,95 tỷ đồng) |
| Thời hạn hoạt động dự án | 50 năm (Căn hộ ở bán cho khách hàng được cấp sổ hồng Picity Sky Park sở hữu lâu dài) |
2. Hồ sơ pháp nhân chủ đầu tư Kim Sơn Picity Sky Park và nghĩa vụ nhà ở xã hội
2.1. Tư cách pháp nhân hơn 25 năm của Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn
Tại Mục 1 Điều 1 của quyết định 3009/QĐ-UBND Picity Sky Park, thông tin pháp nhân của chủ đầu tư Kim Sơn Picity Sky Park được ghi nhận minh bạch:
- Tên nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn – doanh nghiệp thành viên nòng cốt thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Pi Group (đơn vị đồng thời làm chủ đầu tư phân khu liền kề Picity SkyZen).
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 3700146867 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư chứng nhận lần đầu ngày 08/11/1999 (hơn 25 năm hoạt động).
- Địa chỉ trụ sở chính: Số 15/9 Khu phố Bình Đường 2, phường An Bình, TP. Dĩ An (nay là phường Dĩ An, TP.HCM) – đặt ngay tại khuôn viên khu đất thực hiện dự án.
- Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Duy Quang (Chức vụ: Giám đốc).
- Nguồn gốc quỹ đất sạch: Tại Điều 2 (Trang 4) của quyết định, khu đất dự án là đất do Nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, không vướng đất công hay tranh chấp, tạo điều kiện thuận lợi để dự án hoàn tất chuyển mục đích đất ở đô thị và cấp Sổ đất tổng AA 06366706.
2.2. Không phải dành 20% quỹ đất nhà ở xã hội, nộp 100% tiền sử dụng đất
Tại Mục 4 Điều 1 (Trang 2) của Quyết định 3009/QĐ-UBND, UBND tỉnh xác nhận rõ về nghĩa vụ nhà ở xã hội: “Nhà đầu tư không phải dành quỹ đất 20% và có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 đã được sửa đổi tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ.” Nhờ đó, toàn bộ dự án Picity Sky Park được phát triển thuần túy là khu phức hợp căn hộ thương mại – dịch vụ – văn phòng cao cấp.
3. Phân tích vốn đầu tư dự án Picity Sky Park 2.397,95 tỷ đồng: Đã góp đủ 489,89 tỷ vốn chủ sở hữu
Một trong những chỉ số quan trọng nhất để đánh giá tiềm lực tài chính của Chủ đầu tư nằm ở Mục 5 và Mục 8.a Điều 1 về vốn đầu tư dự án Picity Sky Park. Tổng vốn đầu tư được phê duyệt lên tới 2.397.951.192.743 đồng (hơn 2.397,95 tỷ đồng).
3.1. Bảng cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án Picity Sky Park
| Cơ cấu nguồn vốn đầu tư | Số tiền (VNĐ) | Tỷ trọng | Phương thức & Tình trạng góp vốn |
|---|---|---|---|
| 1. Vốn góp của Nhà đầu tư (Vốn chủ sở hữu) | 489.897.247.641 | 20,43% | 100% Tiền mặt – Đã hoàn thành góp vốn |
| 2. Vốn huy động từ ngân hàng | 730.000.000.000 | 30,44% | Huy động theo tiến độ thi công |
| 3. Vốn huy động từ khách hàng | 1.178.053.945.102 | 49,13% | Huy động sau khi đủ điều kiện mở bán |
| TỔNG VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN | 2.397.951.192.743 | 100% | — |
3.2. Ý nghĩa của việc Nhà đầu tư đã hoàn thành góp vốn 489,89 tỷ bằng tiền mặt
- Ghi nhận “Đã hoàn thành góp vốn” ngay trong Quyết định: Tại Mục 8.a (Trang 3) của Quyết định 3009/QĐ-UBND, UBND tỉnh ghi nhận rõ: “Vốn góp của nhà đầu tư: đã hoàn thành góp vốn để thực hiện dự án” với số tiền mặt lên tới 489.897.247.641 đồng (chiếm 20,4% tổng mức đầu tư).
- Cơ cấu tài chính cực kỳ lành mạnh: Vốn vay ngân hàng chỉ chiếm 30,44% (730 tỷ đồng), đồng thời Chủ đầu tư thực hiện đầy đủ thủ tục ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án theo Điều 43 Luật Đầu tư 2020. Đây là nền tảng tài chính vững chắc giúp công trường Picity Sky Park luôn duy trì nhịp độ thi công liên tục.
4. Cập nhật tiến độ đến Quý I/2027 theo quyết định 1629/QĐ-UBND Picity Sky Park
Tại Quyết định số 3009/QĐ-UBND ban hành lần đầu năm 2022, quy mô sản phẩm dự kiến ban đầu là 38 tầng (1.647 căn). Sau đó, khi lập quy hoạch 1/500 Picity Sky Park (Quyết định số 2341/QĐ-UBND ngày 16/06/2023), thẩm định thiết kế cơ sở của Bộ Xây dựng (Văn bản 221/HĐXD-QLDA) và cấp giấy phép xây dựng Picity Sky Park (Số 4706/GPXD), quy mô công trình trên mặt bằng Picity Sky Park được chuẩn hóa thành 40 tầng nổi + 02 tầng hầm (có sàn lửng) với 1.567 sản phẩm (1.319 căn hộ ở, 226 Officetel và 22 căn Shophouse Picity Sky Park).
Đặc biệt, ngày 13/06/2025, UBND tỉnh đã ban hành quyết định 1629/QĐ-UBND Picity Sky Park (Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 1629/QĐ-UBND, điều chỉnh lần thứ 1), chính thức phê duyệt điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến Quý I/2027. Ngay sau cột mốc này, Sở Tài chính đã có Văn bản số 2913/STC-KTĐN ngày 24/06/2025 thống nhất toàn bộ chỉ tiêu quy mô và Sở Xây dựng đã chính thức cấp giấy phép bán hàng Picity Sky Park (Văn bản số 3708/SXD-QLN ngày 27/06/2025).
Quý khách hàng cần nhận trọn bộ file scan 6 trang của Quyết định số 3009/QĐ-UBND và Quyết định số 1629/QĐ-UBND, hoặc cập nhật bảng giá, chính sách ưu đãi và tin tức Picity Sky Park mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp Hoàng Vỹ Picity – 0335.242.092 (Zalo) để được hỗ trợ 24/7.
