Đối với các tổ hợp chung cư cao tầng có quy mô lớn trên 150.000 m² sàn xây dựng, báo cáo nghiên cứu khả thi Picity Sky Park là bước thẩm định kỹ thuật và pháp lý khắt khe bậc nhất do cơ quan chuyên môn cấp Bộ trực tiếp thực hiện. Văn bản này kiểm duyệt toàn diện từ phương án kiến trúc, kết cấu chịu lực, an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường cho đến khả năng đấu nối hạ tầng giao thông trước khi dự án được cấp Giấy phép xây dựng.
Nằm trong bộ pháp lý Picity Sky Park đã hoàn thiện 100%, ngày 12/09/2023, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng đã chính thức ban hành văn bản 221/HĐXD-QLDA Picity Sky Park thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Picity Sky Park (tên pháp lý: Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng). Bài viết dưới đây sẽ giải mã chi tiết các thông số kỹ thuật đắt giá trong văn bản này.
1. Tổng quan báo cáo nghiên cứu khả thi Picity Sky Park tại văn bản 221/HĐXD-QLDA Picity Sky Park
Theo hồ sơ gốc, văn bản 221/HĐXD-QLDA Picity Sky Park được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng ban hành tại Hà Nội ngày 12/09/2023 (mã hồ sơ: 000.00.00.G17-230630-0001) sau khi kiểm tra toàn bộ thuyết minh, bản vẽ thiết kế cơ sở và các văn bản pháp lý của Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn:
| Hạng mục thông tin | Nội dung theo Văn bản số 221/HĐXD-QLDA (Bộ Xây dựng) |
|---|---|
| Tên văn bản | V/v thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng |
| Số hiệu & Ngày ban hành | Số 221/HĐXD-QLDA – Ngày 12 tháng 09 năm 2023 |
| Cơ quan thẩm định | Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng (KT. Cục trưởng – Phó Cục trưởng Bùi Văn Dưỡng ký) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn (Người quyết định đầu tư: Ông Nguyễn Duy Quang – Giám đốc) |
| Đơn vị phát triển dự án | Tập đoàn Pi Group |
| Địa điểm xây dựng | Số 15/9 Khu phố Bình Đường 2, phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương (nay là phường Dĩ An, TP.HCM) |
| Nhóm dự án & Cấp công trình | Dự án nhóm A; Công trình dân dụng, cấp I |
| Thời hạn sử dụng theo thiết kế | 100 năm |
| Giá trị tổng mức đầu tư | 2.397.951.192.743 đồng (Hơn 2.397,95 tỷ đồng) |
2. Phân tích cấp công trình Picity Sky Park (Nhóm A, Cấp I) và độ bền thiết kế 100 năm
Khi đọc Mục I.2 (Trang 1) của báo cáo nghiên cứu khả thi Picity Sky Park, khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư có thể nhận thấy ngay sự khác biệt về đẳng cấp kỹ thuật của dự án thông qua phân loại cấp công trình Picity Sky Park.
2.1. Ý nghĩa của dự án Nhóm A được Bộ Xây dựng trực tiếp thẩm định
- Thuộc phân nhóm Dự án Nhóm A – Công trình dân dụng Cấp I: Với quy mô 02 tầng hầm (hầm 1 có sàn lửng) + 40 tầng nổi, chiều cao 149m, tổng diện tích sàn xây dựng gần 160.000 m² và tổng vốn đầu tư dự án Picity Sky Park lên tới 2.397.951.192.743 đồng, dự án thuộc thẩm quyền thẩm định trực tiếp của Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng (cơ quan chuyên môn cao nhất của ngành xây dựng Việt Nam).
- Thời hạn sử dụng theo thiết kế lên tới 100 năm: Văn bản số 221/HĐXD-QLDA ghi nhận rõ tuổi thọ thiết kế của công trình chính là 100 năm, áp dụng hệ thống quy chuẩn xây dựng Việt Nam kết hợp tiêu chuẩn quốc tế khắt khe về kết cấu chịu lực, kháng chấn, an toàn cháy (QCVN 06:2022/BXD) và sử dụng vật liệu xây dựng tiết kiệm năng lượng (QCVN 09:2017/BXD).
2.2. Năng lực liên danh thiết kế Vertical Studio RFR và đơn vị khảo sát xây dựng
Tại Mục I.10 và I.11 (Trang 2) của Văn bản 221/HĐXD-QLDA, Bộ Xây dựng ghi nhận các nhà thầu danh tiếng tham gia lập hồ sơ thiết kế cơ sở cho dự án:
- Nhà thầu lập Báo cáo nghiên cứu khả thi: Liên danh thiết kế Vertical Studio RFR (gồm Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Vertical Studio và Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng RFR Pháp Việt – tập đoàn kỹ thuật kết cấu hàng đầu của Pháp).
- Nhà thầu khảo sát xây dựng: Công ty TNHH Tư vấn Kiểm định Xây dựng Bình Dương.
3. Các văn bản pháp lý hạ tầng được rà soát trong thẩm định thiết kế cơ sở Picity Sky Park
Tại Mục II.1 (Trang 2) và Mục 2 Kiến nghị (Trang 13) của văn bản thẩm định thiết kế cơ sở Picity Sky Park, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng đã kiểm tra và xác nhận tính đồng bộ của 12 văn bản pháp lý chuyên ngành mà Chủ đầu tư Kim Sơn đã hoàn tất:
3.1. Chấp thuận độ cao tĩnh không quân sự 149m (Văn bản 507/TC-QC)
Trước khi lập quy hoạch 1/500 Picity Sky Park (Quyết định số 2341/QĐ-UBND ngày 16/06/2023) và thiết kế 3 tòa tháp Park 1, Park 2, Park 3 cao 40 tầng, dự án đã được Cục Tác chiến – Bộ Tổng Tham mưu ban hành Văn bản số 507/TC-QC ngày 27/09/2021 chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình tối đa 149m trên cốt đất 33m.
3.2. Hoàn tất 100% thỏa thuận đấu nối giao thông Quốc lộ 1A, cấp điện, cấp thoát nước và viễn thông
- Chấp thuận chủ trương đầu tư: Chủ trương đầu tư Picity Sky Park số 3009/QĐ-UBND ngày 18/11/2022 của UBND tỉnh Bình Dương.
- Đấu nối giao thông Quốc lộ 1A & Đường số 4: Văn bản số 14199/SGTVT-KT ngày 29/12/2022 của Sở Giao thông Vận tải TP.HCM về việc chủ trương kết nối giao thông từ đường dẫn vào dự án trên Quốc lộ 1A, cùng Văn bản số 196/TL-DA ngày 24/03/2023 về việc đấu nối giao thông vào đường số 4 KDC Bình Đường.
- Thỏa thuận cấp điện, cấp nước, thoát nước thải & viễn thông: Văn bản số 4487/PCBD-KHBT+KT ngày 29/08/2022 của Công ty Điện lực Bình Dương; Văn bản số 185/CV-CNDA ngày 22/08/2022 của Chi nhánh Cấp nước Dĩ An; Văn bản số 78/CV/NTDA ngày 14/10/2022 của Chi nhánh Nước thải Dĩ An; Văn bản số 317/TL-DA ngày 09/05/2023 về đấu nối thoát nước và Văn bản số 115/VTDA ngày 31/05/2023 của Trung tâm Viễn thông Dĩ An (VNPT).
- Pháp lý PCCC và Môi trường: Văn bản số 1781/PCCC&CNCH-P4 ngày 04/07/2023 của Cục Cảnh sát PCCC & CNCH – Bộ Công an và Giấy phép môi trường số 99/GPMT-STNMT ngày 31/07/2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường.
4. Vai trò của văn bản 221/HĐXD-QLDA trong chuỗi pháp lý xây dựng và mở bán Picity Sky Park
Việc được Bộ Xây dựng ban hành thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Picity Sky Park số 221/HĐXD-QLDA vào ngày 12/09/2023 chính là cột mốc kỹ thuật quan trọng nhất mở đường cho 3 bước pháp lý hoàn thiện tiếp theo của dự án:
- Là cơ sở trực tiếp để Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng Picity Sky Park (Số 4706/GPXD ngày 28/12/2023) cho toàn bộ 02 tầng hầm và 40 tầng nổi trên mặt bằng Picity Sky Park.
- Là căn cứ pháp lý được Tổ chức thực hiện định giá đất sử dụng để tính toán đơn giá đất (cùng với Quyết định 1/500 số 2341/QĐ-UBND), giúp Chủ đầu tư hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính đất đai và được cấp Sổ đất tổng AA 06366706 (sổ hồng Picity Sky Park).
- Là điều kiện bắt buộc để Sở Xây dựng ban hành giấy phép bán hàng Picity Sky Park (Văn bản số 3708/SXD-QLN ngày 27/06/2025), bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho khách hàng mua căn hộ ở, Officetel và Shophouse Picity Sky Park (cũng như khách hàng quan tâm phân khu liền kề Picity SkyZen).
Quý khách hàng cần nhận trọn bộ file scan 14 trang của Văn bản số 221/HĐXD-QLDA do Bộ Xây dựng ban hành, hoặc cập nhật bảng giá, giỏ hàng và tin tức Picity Sky Park mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp Hoàng Vỹ Picity – 0335.242.092 (Zalo) để được tư vấn chi tiết.
