Đối với các tổ hợp chung cư cao tầng có chiều cao lên tới 40 tầng (149m) và quy mô hơn 1.567 sản phẩm, thẩm duyệt PCCC Picity Sky Park là một trong những bước pháp lý kỹ thuật nghiêm ngặt nhất do cơ quan chuyên môn cấp Bộ trực tiếp kiểm duyệt. Văn bản này không chỉ là điều kiện bắt buộc để Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở và Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng, mà còn là thước đo bảo vệ trực tiếp sự an toàn của hơn 3.287 cư dân trong suốt quá trình vận hành tòa nhà.
Nằm trong bộ pháp lý Picity Sky Park đã hoàn thiện 100%, dự án Picity Sky Park (tên pháp lý: Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng) đã được Cục Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ (C07) – Bộ Công an cấp văn bản góp ý thiết kế cơ sở PCCC số 1781/PCCC&CNCH-P4 ngày 04/07/2023 và Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy ngày 21/11/2023. Bài viết dưới đây sẽ bóc tách toàn bộ các tiêu chuẩn an toàn cháy nổ cấp I của dự án.
1. Tổng quan hồ sơ thẩm duyệt PCCC Picity Sky Park của Cục Cảnh sát PCCC & CNCH – Bộ Công an
Do dự án Picity Sky Park thuộc phân loại dự án nhóm A, công trình dân dụng cấp I (cao 40 tầng nổi + 02 tầng hầm có sàn lửng, chiều cao 149m, tổng diện tích sàn gần 160.000 m²), thẩm quyền thẩm duyệt hồ sơ thiết kế PCCC của dự án thuộc trực tiếp Cục Cảnh sát PCCC và CNCH – Bộ Công an:
| Hạng mục thông tin | Nội dung theo Hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC |
|---|---|
| Tên văn bản pháp lý | Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy & Văn bản góp ý PCCC thiết kế cơ sở |
| Số hiệu & Thời điểm cấp | Văn bản số 1781/PCCC&CNCH-P4 ngày 04/07/2023 & Chứng nhận thẩm duyệt ngày 21/11/2023 |
| Cơ quan thẩm duyệt | Cục Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ – Bộ Công an |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn |
| Đơn vị phát triển dự án | Tập đoàn Pi Group |
| Đơn vị thiết kế & Thẩm tra PCCC | Liên danh Vertical Studio – RFR Pháp Việt & Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (Chủ trì thẩm tra PCCC: Ông Huỳnh Quốc Hưng – Chứng chỉ số 2018/703 do Cục Cảnh sát PCCC & CNCH cấp) |
| Quy chuẩn kỹ thuật áp dụng | QCVN 06:2022/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình) & QCVN 04:2021/BXD |
| Quy mô công trình bảo vệ | 02 tầng hầm (hầm 1 có sàn lửng, sâu -10m) + 40 tầng nổi (cao 149m); tổng số 1.567 sản phẩm (1.319 căn hộ, 226 Officetel, 22 Shophouse) |
2. Thiết kế kiến trúc an toàn phòng cháy chữa cháy Picity Sky Park theo QCVN 06:2022/BXD
Ngay từ bước lập quy hoạch 1/500 Picity Sky Park (Quyết định số 2341/QĐ-UBND ngày 16/06/2023) và báo cáo nghiên cứu khả thi Picity Sky Park (Văn bản 221/HĐXD-QLDA của Bộ Xây dựng), các giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy Picity Sky Park đã được tính toán đồng bộ cả bên trong lẫn bên ngoài tòa nhà.
2.1. Gian lánh nạn tầng 21 Picity Sky Park kết nối trực tiếp 3 tòa tháp Park 1, Park 2 và Park 3
Theo quy định của Quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD đối với các tòa nhà cao từ 100m đến 150m, công trình bắt buộc phải bố trí tầng lánh nạn chuyên dụng. Trên mặt bằng Picity Sky Park, Chủ đầu tư đã quy hoạch gian lánh nạn tầng 21 Picity Sky Park kết nối liên thông giữa các đơn nguyên tháp và khu vực sân vườn, hồ bơi trên cao:
- Được ngăn cháy, chống khói hoàn toàn với các tầng căn hộ bằng vật liệu chống cháy theo quy chuẩn.
- Kết nối trực tiếp với hệ thống buồng thang bộ thoát hiểm tạo áp dương chống khói và thang máy chữa cháy chuyên dụng, giúp cư dân ở các tầng cao (từ tầng 22 đến tầng 40) di chuyển nhanh chóng về nơi trú ẩn an toàn khi có tình huống khẩn cấp.
2.2. Diện tích 2.740,1 m² đường nội bộ và bãi đỗ xe thang chữa cháy 6m x 15m quanh tòa nhà
Tại Mục 4.1.a, Mục 4.4 và Mục 5.3.b của Quyết định 2341/QĐ-UBND, toàn bộ giao thông đối nội của dự án được thiết kế tối ưu cho xe thang chữa cháy chuyên dụng tiếp cận:
- Diện tích đất giao thông nội bộ & sân bãi PCCC rộng 2.740,10 m² (chiếm tới 25,82% diện tích khu đất 10.611,0 m²): Tuyến đường giao thông nội bộ chạy bao quanh toàn bộ khối công trình có mặt cắt rộng từ 4m – 6m.
- Bãi đỗ xe chữa cháy chuyên dụng $6\text{m} \times 15\text{m}$: Bố trí các bãi tránh xe và bãi đỗ xe thang chữa cháy có kích thước tiêu chuẩn $6\text{m} \times 15\text{m}$ với kết cấu nền chịu tải trọng lớn.
- Khoảng tĩnh không thông thủy đạt 6,5m: Tại đoạn đường giao thông chữa cháy đi bên dưới phần công trình ở phía Nam dự án, khoảng tĩnh không được thiết kế cao tới 6,5m (vượt xa mức tối thiểu 4,5m của QCVN 06:2022/BXD), đảm bảo mọi chủng loại xe thang chữa cháy hiện đại nhất đều di chuyển thông suốt.
3. Thông số kỹ thuật hệ thống PCCC Picity Sky Park: Bể nước 630 m³ và nguồn điện ưu tiên kép
Bên cạnh kiến trúc thoát nạn và đường xe thang, các thông số cơ điện của hệ thống PCCC Picity Sky Park được trang bị với công suất dự phòng cực lớn.
3.1. Bể nước PCCC ngầm 630 m³ tại hầm B1 và 04 trụ cứu hỏa 3 họng ngoài nhà
Theo Mục 5.4 (Trang 12) của Quyết định 2341/QĐ-UBND và hồ sơ thiết kế kỹ thuật trong giấy phép xây dựng Picity Sky Park (Số 4706/GPXD):
- Bể nước PCCC ngầm thể tích 630 m³: Tách riêng hoàn toàn với bể nước sinh hoạt (680 m³), dự án bố trí Bể nước PCCC chuyên dụng có thể tích $V = 630\text{ m}^3$ đặt tại tầng hầm B1 kết nối trực tiếp với phòng bơm chữa cháy tại tầng lửng hầm 1, cấp nước liên tục cho hệ thống họng nước chữa cháy vách tường, màn nước ngăn cháy Drencher và đầu phun chữa cháy tự động Sprinkler tại tất cả các tầng.
- 04 trụ cứu hỏa 3 họng ngoài nhà: Trên mạng lưới cấp nước nội khu đấu nối từ đường ống D150mm đường song hành Quốc lộ 1A, dự án lắp đặt 04 trụ cứu hỏa ngoài nhà loại 3 họng ra ($2\times\text{DN100} / 1\times\text{DN150}$) bố trí dọc vỉa hè đường giao thông nội bộ (cách mép ngoài lòng đường không quá 2,5m, khoảng cách giữa các trụ $\le 120\text{m}$).
3.2. Phòng trực điều khiển PCCC tầng 1, 02 máy biến áp 1.000 kVA riêng cho tải PCCC và thanh dẫn Busway
- Phòng trực điều khiển PCCC tại Tầng 1: Đặt ngay tại tầng trệt của khối đế (cùng khu vực văn phòng ban quản lý tòa nhà), nơi đặt tủ trung tâm báo cháy địa chỉ, hệ thống âm thanh thông báo hướng dẫn thoát nạn và giám sát an ninh 24/7.
- 02 Máy biến áp 1.000 kVA phục vụ phụ tải công cộng & tải PCCC: Trong tổng công suất lắp đặt 7.750 kVA tại tầng hầm 1, Chủ đầu tư bố trí riêng Cụm 2 gồm 02 máy biến áp $1.000\text{ kVA}$ chuyên cấp nguồn cho phụ tải công cộng và tải PCCC, kết hợp cùng phòng máy phát điện dự phòng và hệ thống thanh dẫn Busway chống cháy đi trong hộp gen kỹ thuật để đảm bảo hệ thống bơm chữa cháy, quạt hút khói, quạt tăng áp cầu thang và thang máy chữa cháy luôn hoạt động ngay cả khi cắt điện lưới toàn khu.
4. Ý nghĩa của văn bản thẩm định PCCC Picity Sky Park đối với công tác nghiệm thu PCCC Picity Sky Park và bàn giao nhà
Việc hoàn tất thẩm duyệt PCCC Picity Sky Park (cùng hồ sơ thẩm định PCCC Picity Sky Park của Cục Cảnh sát PCCC & CNCH – Bộ Công an) mang lại 3 giá trị bảo chứng thiết thực cho khách hàng mua căn hộ ở, Officetel và Shophouse Picity Sky Park:
- Đảm bảo tiến độ pháp lý xuyên suốt: Sau khi có Chứng nhận thẩm duyệt PCCC ngày 21/11/2023 và giấy phép môi trường Picity Sky Park (Số 99/GPMT-STNMT), chỉ hơn 1 tháng sau dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 4706/GPXD (28/12/2023) và tiếp tục hoàn tất giấy phép bán hàng Picity Sky Park (Số 3708/SXD-QLN ngày 27/06/2025).
- Cơ sở chuẩn mực để nghiệm thu PCCC Picity Sky Park trước khi bàn giao nhà: Toàn bộ quá trình thi công lắp đặt thiết bị báo cháy, chữa cháy trên công trường đều bám sát 100% bản vẽ đã được Cục Cảnh sát PCCC & CNCH thẩm duyệt, giúp quá trình kiểm tra và cấp văn bản nghiệm thu PCCC Picity Sky Park khi hoàn thành công trình (theo tiến độ tại chủ trương đầu tư Picity Sky Park đến Quý I/2027) diễn ra nhanh chóng, đúng lộ trình bàn giao nhà và cấp sổ hồng Picity Sky Park từ cuốn Sổ đất tổng AA 06366706.
Quý khách hàng cần đối chiếu bản gốc Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC ngày 21/11/2023 của Bộ Công an, tìm hiểu thêm về phân khu liền kề Picity SkyZen hoặc cập nhật bảng giá, giỏ hàng chuyển nhượng và tin tức Picity Sky Park mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp Hoàng Vỹ Picity – 0335.242.092 (Zalo) để được hỗ trợ 24/7.
