Theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 và Luật Xây dựng, giấy phép môi trường Picity Sky Park là một trong những văn bản pháp lý bắt buộc phải có trước khi cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp Giấy phép xây dựng cho dự án. Không chỉ mang ý nghĩa thủ tục hành chính, văn bản này còn là cam kết pháp lý của Chủ đầu tư về công nghệ xử lý nước thải, thu gom rác thải khép kín, kiểm soát tiếng ồn và tỷ lệ phủ xanh nội khu.
Nằm trong bộ pháp lý Picity Sky Park minh bạch, ngày 31/07/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chính thức cấp Giấy phép môi trường số 99/GPMT-STNMT cho dự án Picity Sky Park (tên pháp lý: Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng). Bài viết dưới đây sẽ bóc tách toàn bộ thông số hạ tầng môi trường được phê duyệt của dự án.
1. Tổng quan giấy phép môi trường Picity Sky Park tại quyết định 99/GPMT-STNMT Picity Sky Park
Theo hồ sơ gốc, văn bản quyết định 99/GPMT-STNMT Picity Sky Park được Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành căn cứ Luật Bảo vệ môi trường ngày 17/11/2020, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ và Tờ trình thẩm định số 3378/TTr-CCBVMT ngày 28/07/2023 của Chi cục trưởng Chi cục Bảo vệ môi trường:
| Hạng mục thông tin | Nội dung theo Giấy phép môi trường số 99/GPMT-STNMT |
|---|---|
| Tên văn bản | Giấy phép môi trường |
| Số hiệu & Ngày cấp | Số 99/GPMT-STNMT – Ngày 31 tháng 07 năm 2023 |
| Cơ quan cấp phép | Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương (theo ủy quyền tại QĐ số 975/QĐ-UBND) |
| Chủ đầu tư được cấp phép | Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn (MSDN: 3700146867 cấp lần đầu ngày 08/11/1999) |
| Đơn vị phát triển dự án | Tập đoàn Pi Group |
| Tên dự án đầu tư | Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng (Picity Sky Park) |
| Địa điểm hoạt động | Số 15/9 Khu phố Bình Đường 2, phường An Bình, TP. Dĩ An (nay là phường Dĩ An, TP.HCM) |
| Quy mô dân số phục vụ | 3.287 cư dân (trên tổng số 1.567 sản phẩm gồm 1.319 căn hộ, 226 Officetel, 22 Shophouse) |
2. Chi tiết hệ thống xử lý nước thải Picity Sky Park và thu gom rác ngầm nâng hạ
Một trong những vấn đề người mua chung cư ở thực quan tâm nhất là hệ thống thoát nước và xử lý rác thải bên trong tòa nhà có gây mùi hay quá tải sau nhiều năm vận hành hay không. Thông qua giấy phép môi trường Picity Sky Park và quy hoạch 1/500 Picity Sky Park (Quyết định số 2341/QĐ-UBND), các thông số kỹ thuật này được thiết kế với tiêu chuẩn rất cao.
2.1. Trạm xử lý nước thải tập trung công suất 833,27 m³/ngày đêm đạt chuẩn Cột A
Theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật và Mục 5.5 Quyết định 2341/QĐ-UBND, hệ thống xử lý nước thải Picity Sky Park được thiết kế tách riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước mưa:
- Tổng lưu lượng nước thải xử lý: Đạt 833,27 m³/ngày đêm (tương đương 31,43 m³/giờ), đáp ứng dư giả nhu cầu sinh hoạt cho toàn bộ 3.287 cư dân và khu thương mại dịch vụ.
- Công nghệ xử lý đạt chuẩn Cột A – QCVN 14:2008/BTNMT: Nước thải sinh hoạt từ các căn hộ được thu gom qua tuyến ống riêng đặt trong hộp gen kỹ thuật về Trạm xử lý nước thải tập trung đặt tại tầng hầm 2. Sau khi xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mức cao nhất (Cột A), nước thải sau xử lý mới được bơm qua tuyến ống HDPE D300 có áp đấu nối vào hệ thống thoát nước chung của khu vực (theo Văn bản thỏa thuận số 78/CV/NTDA ngày 14/10/2022 của Chi nhánh Nước thải Dĩ An).
2.2. Phòng rác hút mùi từng tầng và điểm tập kết rác ngầm nâng hạ thông minh 15 m²
Khác với các chung cư cũ sử dụng ống đổ rác chung dễ gây mùi và mất vệ sinh, hệ thống quản lý chất thải rắn tại Picity Sky Park (tổng khối lượng tính toán khoảng 4,3 tấn/ngày đêm đối với rác sinh hoạt và 100 kg/tháng đối với rác nguy hại, tỷ lệ thu gom đạt 100%) được vận hành khép kín 2 lớp:
- Tại mỗi tầng căn hộ: Đều bố trí phòng chứa rác riêng biệt được lắp đặt hệ thống quạt hút mùi trực tiếp lên mái, ngăn mùi phát tán ra hành lang căn hộ.
- Trạm tập kết rác ngầm nâng hạ 15 m²: Nhân viên vệ sinh thu gom rác mỗi ngày từ các tầng đưa về điểm tập kết rác đặt ngầm dưới mặt đất có cơ cấu nâng hạ tự động rộng 15 m² tại khu vực phía Bắc dự án (chia rõ ngăn chứa rác thông thường và ngăn chứa rác nguy hại như pin, bóng đèn, thiết bị điện tử), đảm bảo mỹ quan nội khu và ngăn mùi tuyệt đối.
3. Đấu nối hạ tầng Picity Sky Park và nâng cấp tuyến cống thoát nước mưa chống ngập
Song song với việc cấp giấy phép môi trường Picity Sky Park, Chủ đầu tư Kim Sơn đã hoàn tất toàn bộ thỏa thuận đấu nối hạ tầng Picity Sky Park và trực tiếp đầu tư nâng cấp hệ thống thoát nước khu vực lân cận:
- Nâng cấp hệ thống cống thoát nước mưa khu vực: Theo Biên bản thống nhất với địa phương và Văn bản chấp thuận số 317/TL-DA ngày 09/05/2023, Chủ đầu tư thực hiện cải tạo, nâng cấp tuyến cống thoát nước mưa đường số 4 từ D500mm lên cống BTCT D800mm (dài 120m) và nâng cấp tuyến cống đường An Bình tiếp giáp đường Lê Trọng Tấn thành cống hộp BTCT kích thước lớn D1000mm – D1200mm (dài khoảng 400m dẫn về Cầu Gió Bay), đảm bảo khả năng tiêu thoát nước nhanh chóng và chống ngập triệt để cho toàn khu vực dự án cũng như phân khu liền kề Picity SkyZen.
- Hệ thống cấp nước sạch dự trữ lớn: Đấu nối từ tuyến ống cấp nước D150mm trên đường song hành Quốc lộ 1A (Văn bản số 185/CV-CNDA ngày 22/08/2022) vào bể nước ngầm sinh hoạt thể tích 680 m³ (đặt âm sàn tầng hầm 2) và bể nước PCCC thể tích 630 m³ (tại tầng hầm 1), đáp ứng tổng nhu cầu cấp nước 1.252 m³/ngày đêm.
4. Bảo chứng môi trường sống Picity Sky Park với tiêu chuẩn xanh Picity Sky Park đa tầng
Không chỉ đáp ứng đầy đủ các quy chuẩn kỹ thuật trong quyết định 99/GPMT-STNMT Picity Sky Park, dự án còn kiến tạo môi trường sống Picity Sky Park trong lành nhờ mật độ xây dựng tầng trệt cực thấp (chỉ 36,31%) và hệ sinh thái tiêu chuẩn xanh Picity Sky Park trải dài từ mặt đất lên đến tầng thượng trên mặt bằng Picity Sky Park:
- 3.720,3 m² cây xanh, vườn hoa tại Tầng 1 (chiếm 35,06% diện tích đất): Bao gồm 2.242,1 m² công viên cây xanh ngoài trời kết nối liền mạch với 1.478,2 m² mảng xanh sảnh đón bên dưới tầng 2.
- 1.791,3 m² công viên cây xanh trên cao tại Tầng 6: Không gian vườn mở trên cao phục vụ cư dân thư giãn, dạo bộ và tái tạo năng lượng mỗi ngày.
- Sân vườn cảnh quan & Hồ bơi vô cực tại Tầng 21: Kết hợp cùng việc sử dụng vật liệu xây dựng không nung thân thiện môi trường và thiết bị tiết kiệm năng lượng theo Quy chuẩn QCVN 09:2017/BXD đã được Bộ Xây dựng thẩm định tại báo cáo nghiên cứu khả thi Picity Sky Park (Văn bản 221/HĐXD-QLDA).
Sự hoàn chỉnh từ giấy phép môi trường Picity Sky Park (Số 99/GPMT-STNMT), giấy phép xây dựng Picity Sky Park (Số 4706/GPXD), giấy phép bán hàng Picity Sky Park (Số 3708/SXD-QLN) cho đến Sổ đất tổng AA 06366706 (sổ hồng Picity Sky Park) khẳng định chất lượng sống bền vững và giá trị gia tăng chắc chắn cho cả căn hộ ở, Officetel lẫn Shophouse Picity Sky Park. Anh chị cần nhận file scan gốc Giấy phép môi trường số 99/GPMT-STNMT hoặc cập nhật bảng giá và tin tức Picity Sky Park mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp Hoàng Vỹ – 0335.242.092 (Zalo) để được hỗ trợ ngay.
