Chuyển đổi mục đích sử dụng đất Picity Central Park là cột mốc pháp lý đất đai quan trọng bậc nhất, chính thức xác lập quỹ đất ở tại đô thị (ODT) hợp pháp để triển khai khu phức hợp cao tầng tại mặt tiền đường ĐT.743B, phường An Phú. Ngày 01/09/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 5879/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH Picity Central Park chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị An Phú, khép kín mảnh ghép trọng yếu trong bộ pháp lý Picity Central Park.
1. Tổng quan Quyết định 5879/QĐ-UBND về chuyển đổi mục đích sử dụng đất Picity Central Park
Đối với các dự án chung cư cao tầng phát triển từ quỹ đất nhận chuyển nhượng, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND cấp tỉnh/thành phố là “giấy thông hành” quyết định tính hợp pháp của toàn bộ công trình trên đất. Với việc ban hành Quyết định 5879/QĐ-UBND ngày 01/09/2026 do Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Hoàng Nguyên Dinh ký duyệt, dự án Picity Central Park đã hoàn tất thủ tục chuẩn hóa quỹ đất ở đô thị theo đúng Luật Đất đai 2024.
| Hạng mục pháp lý | Nội dung chi tiết theo Quyết định 5879/QĐ-UBND |
|---|---|
| Tên văn bản pháp lý | Quyết định về việc cho phép Công ty TNHH Picity Central Park được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị An Phú tại phường An Phú |
| Số hiệu & Ngày ban hành | Quyết định 5879/QĐ-UBND – Ký ngày 01/09/2026 |
| Cơ quan phê duyệt & Người ký | Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (Phó Chủ tịch Hoàng Nguyên Dinh ký và đóng dấu mộc đỏ) |
| Chủ đầu tư được giao đất | Công ty TNHH Picity Central Park (Địa chỉ: Số 130D, đường ĐT 743, khu phố 2, phường An Phú, TP. Hồ Chí Minh – Phát triển bởi Tập đoàn Pi Group) |
| Tổng diện tích đất thực hiện dự án | 10.797,8 m² (gồm 10.477,8 m² đất chuyển mục đích kết hợp với 320,0 m² đất ở tại đô thị có sẵn) |
| Diện tích Đất ở tại đô thị (ODT) | 10.353,4 m² (Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất) |
| Diện tích Đất giao thông | 444,4 m² (Thuộc hành lang an toàn đường bộ tuyến cao tốc TP.HCM – Chơn Thành; giao đất không thu tiền sử dụng đất) |
| Thời hạn sử dụng đất | Kể từ ngày 01/09/2026 đến hết ngày 19/06/2075 (đồng bộ với Quyết định chủ trương đầu tư số 1719/QĐ-UBND) |
Văn bản chuyển đổi mục đích sử dụng đất Picity Central Park được ban hành dựa trên hệ thống căn cứ pháp lý chặt chẽ và liền mạch:
- Căn cứ Quyết định số 1719/QĐ-UBND ngày 19/06/2025 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Picity Central Park đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với Công ty TNHH Picity Central Park.
- Căn cứ Quyết định số 1416/QĐ-UBND ngày 20/11/2025 của UBND phường An Phú phê duyệt Đồ án quy hoạch 1/500 Picity Central Park (Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị An Phú).
- Căn cứ Sơ đồ lồng ghép quy hoạch và Bảng thống kê diện tích do Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố xác lập ngày 19/12/2025 cùng Tờ trình số 15147/TTr-SNNMT-QLĐ ngày 22/05/2026 và Công văn số 27367/SNNMT-QLĐ ngày 21/08/2026 của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường.
2. Chi tiết cơ cấu diện tích và hình thức sử dụng đất tại dự án Khu đô thị An Phú
Theo Điều 1 của Quyết định 5879/QĐ-UBND, UBND TP. Hồ Chí Minh cho phép Công ty TNHH Picity Central Park chuyển mục đích sử dụng đối với 10.477,8 m² đất (bao gồm 7.064,1 m² đất trồng cây lâu năm và 3.413,7 m² đất trồng cây hàng năm khác) để hợp khối cùng 320,0 m² đất ở tại đô thị hiện hữu, nâng tổng diện tích khu đất thực hiện dự án Khu đô thị An Phú lên đúng 10.797,8 m².
2.1. Bảng phân bổ mục đích và hình thức sử dụng đất (10.797,8 m²)
| STT | Loại đất sau chuyển đổi | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Hình thức sử dụng đất theo QĐ 5879/QĐ-UBND |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đất ở tại đô thị (ODT) | 10.353,4 | 95,88% | Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Xây dựng tổ hợp 01 hầm + 42 tầng nổi với 1.833 sản phẩm) |
| 2 | Đất giao thông (Hành lang an toàn đường bộ cao tốc TP.HCM – Chơn Thành) |
444,4 | 4,12% | Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (Chủ đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và bàn giao Nhà nước quản lý) |
| TỔNG DIỆN TÍCH THỰC HIỆN DỰ ÁN | 10.797,8 m² | 100,00% | Phù hợp 100% với Quy hoạch 1/500 và Thẩm định BCNCKT | |
2.2. Sự đồng bộ tuyệt đối giữa Quyết định giao đất, Quy hoạch 1/500 và Thiết kế cơ sở
Khi đặt Quyết định 5879/QĐ-UBND cạnh hồ sơ thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Picity Central Park của Sở Xây dựng TP.HCM, khách hàng có thể kiểm chứng sự trùng khớp 100% đến từng mét vuông:
- Quỹ đất phù hợp quy hoạch (10.353,4 m² đất ở tại đô thị): Là nơi bố trí khối công trình 01 tầng hầm + 42 tầng nổi (khối đế 5 tầng + 3 tháp P1A, P1B, P2 cao 37 tầng) + tum thang, chiều cao 149,9m, cung ứng 1.314 căn hộ chung cư, 510 căn Officetel và 09 căn thương mại dịch vụ.
- Quỹ đất hành lang giao thông (444,4 m²): Được tách bạch rõ ràng ngay từ trong quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất Picity Central Park, không đưa vào diện tích kinh doanh, đảm bảo an toàn hành lang đường dẫn cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Chơn Thành và đường ĐT.743B (lộ giới 60m).
- Thời hạn sử dụng đất: Được ấn định rõ ràng đến hết ngày 19/06/2075 theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại đô thị được đảm bảo quyền sở hữu ổn định theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023.
3. Lộ trình xác định tiền sử dụng đất và cấp sổ hồng Picity Central Park
Không chỉ phê duyệt diện tích chuyển mục đích, Điều 2 của Quyết định 5879/QĐ-UBND còn giao nhiệm vụ cụ thể cho từng cơ quan chuyên môn của TP. Hồ Chí Minh để hoàn tất lộ trình cấp sổ hồng Picity Central Park:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM: Chủ trì phối hợp cùng Sở Tài chính và Thuế TP.HCM tổ chức xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; tổ chức xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty TNHH Picity Central Park; đồng thời cấp và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng Picity Central Park) sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Sở Xây dựng TP.HCM: Theo dõi, kiểm tra tiến độ xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch 1/500 được duyệt; chủ trì rà soát và hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội đồng bộ với việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.
- Thuế Thành phố Hồ Chí Minh: Xác định các khoản tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, ra thông báo nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước và xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho dự án.
- Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố & UBND phường An Phú: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và giám sát việc quản lý, sử dụng đất đúng quy hoạch.
4. Ý nghĩa của Quyết định 5879/QĐ-UBND đối với người mua ở và nhà đầu tư
Thực tế trên thị trường bất động sản, khâu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp/đất trồng cây sang đất ở tại đô thị luôn là bước pháp lý tốn nhiều thời gian và khắt khe nhất. Việc hoàn tất chuyển đổi mục đích sử dụng đất Picity Central Park mang lại 3 bảo chứng vàng cho khách hàng:
- Xóa bỏ hoàn toàn rủi ro vướng mắc đất đai: Toàn bộ 10.353,4 m² đất xây dựng khối chung cư đã được UBND TP.HCM định danh hợp pháp là Đất ở tại đô thị theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội.
- Đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy phép xây dựng và mở bán: Khi đã có Quyết định 5879/QĐ-UBND, Quy hoạch 1/500 (số 1416/QĐ-UBND) và văn bản thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của Sở Xây dựng, dự án hội tụ đầy đủ điều kiện để bước vào giai đoạn thi công móng hầm và mở bán chính thức.
- Đảm bảo quyền lợi cấp sổ hồng Picity Central Park lâu dài: Khách hàng giao dịch sản phẩm tại dự án Khu đô thị An Phú hoàn toàn an tâm về nguồn gốc đất sạch, không tranh chấp và lộ trình ra sổ hồng từng căn minh bạch sau khi bàn giao.
Nhận trọn bộ file PDF gốc Quyết định 5879/QĐ-UBND (đủ 5 trang mộc đỏ):
Quý khách hàng cần tải bản PDF gốc Quyết định 5879/QĐ-UBND về chuyển đổi mục đích sử dụng đất Picity Central Park cùng toàn bộ hồ sơ pháp lý Picity Central Park mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp Hoàng Vỹ Picity qua Hotline/Zalo: 0335.242.092 hoặc truy cập picityq12.com để được hỗ trợ ngay!
