Đối với người mua căn hộ hình thành trong tương lai để an cư hoặc đầu tư, văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của Sở Xây dựng (thường được gọi là giấy phép bán hàng Picity Sky Park) chính là “tấm khiên pháp lý” quan trọng nhất. Chỉ khi có văn bản này, Chủ đầu tư mới được phép ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) chính thức và ngân hàng mới thực hiện giải ngân khoản vay mua nhà theo đúng quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.
Nằm trong bộ pháp lý Picity Sky Park đã hoàn thiện 100%, ngày 27/06/2025, Sở Xây dựng đã chính thức ban hành văn bản 3708/SXD-QLN Picity Sky Park xác nhận dự án Picity Sky Park (tên pháp lý: Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng) đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Bài viết dưới đây sẽ bóc tách toàn bộ nội dung pháp lý đắt giá trong văn bản này.
1. Tổng quan giấy phép bán hàng Picity Sky Park tại văn bản 3708/SXD-QLN Picity Sky Park
Theo hồ sơ gốc, văn bản 3708/SXD-QLN Picity Sky Park ngày 27/06/2025 được Sở Xây dựng ban hành trên cơ sở kết quả thẩm định tại Văn bản số 1956/SXD-QLN ngày 09/05/2025 và sau khi Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn hoàn tất toàn bộ các văn bản xác nhận của UBND tỉnh, Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp & Môi trường:
| Hạng mục thông tin | Nội dung theo Văn bản số 3708/SXD-QLN |
|---|---|
| Tên văn bản | V/v thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng |
| Số hiệu & Ngày ban hành | Số 3708/SXD-QLN – Ngày 27 tháng 06 năm 2025 (Mã hồ sơ: H09.16-250627-0013) |
| Cơ quan ban hành | Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương (KT. Giám đốc – Phó Giám đốc Trần Sĩ Nam ký) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn |
| Đơn vị phát triển dự án | Tập đoàn Pi Group |
| Vị trí dự án | Số 15/9 KP Bình Đường 2, phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương (nay là phường Dĩ An, TP.HCM) |
| Tổng vốn đầu tư dự án | 2.397.951.192.743 đồng (Hơn 2.397,95 tỷ đồng) |
| Số lượng sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh | 1.567 sản phẩm (Gồm 1.319 căn hộ ở, 226 căn Officetel và 22 căn Shophouse) |
2. Bóc tách 4 điều kiện mở bán Picity Sky Park đã được Sở Xây dựng thẩm định
Để được Sở Xây dựng cấp giấy phép bán hàng Picity Sky Park, dự án không chỉ phải hoàn thành thi công phần móng hầm mà còn phải vượt qua sự rà soát chéo cực kỳ khắt khe của UBND tỉnh, Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp & Môi trường về cả 4 điều kiện mở bán Picity Sky Park dưới đây:
2.1. Quyết định chủ trương đầu tư 1629/QĐ-UBND Kim Sơn và tiến độ đến Quý I/2027
Tại Trang 1 và Trang 2 của Văn bản số 3708/SXD-QLN, Sở Xây dựng xác nhận rõ về pháp lý đầu tư và tiến độ dự án:
- Dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 3009/QĐ-UBND ngày 18/11/2022 và chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại chủ trương đầu tư 1629/QĐ-UBND Kim Sơn (Quyết định số 1629/QĐ-UBND cấp lần đầu ngày 18/11/2022, điều chỉnh lần thứ 1 ngày 13/06/2025).
- Theo Quyết định số 1629/QĐ-UBND ngày 13/06/2025, tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt đến Quý I/2027. Đồng thời, tại Văn bản số 2913/STC-KTĐN ngày 24/06/2025, Sở Tài chính xác nhận dự án giữ nguyên quy mô diện tích đất 10.645,9 m² (trong cơ cấu 10.611,0 m²), tổng vốn đầu tư 2.397.951.192.743 đồng và tổng số 1.567 sản phẩm đúng theo quy hoạch 1/500 Picity Sky Park (Quyết định 2341/QĐ-UBND) và Văn bản thẩm định BCNCKT số 221/HĐXD-QLDA của Bộ Xây dựng.
2.2. Đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính đất đai Picity Sky Park (Quyết định 937/QĐ-UBND)
Điểm đắt giá bậc nhất tại Trang 3 của Văn bản số 3708/SXD-QLN là xác nhận chính thức của Sở Nông nghiệp và Môi trường (tại Văn bản số 3719/SNNMT-CCQLĐĐ ngày 27/06/2025) về nghĩa vụ tài chính đất đai Picity Sky Park:
“Đối với khu đất Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng tại phường An Bình, thành phố Dĩ An đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt đơn giá đất tại Quyết định số 937/QĐ-UBND ngày 31/03/2025, đã được cơ quan thuế xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai.”
Việc Chủ đầu tư hoàn thành 100% thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo Quyết định 937/QĐ-UBND chính là cơ sở trực tiếp để dự án được cấp cuốn Sổ đất tổng AA 06366706 vào ngày 02/04/2026 và đảm bảo tiến độ ra sổ hồng Picity Sky Park cho cư dân.
2.3. Đáp ứng đầy đủ điều kiện kỹ thuật theo Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
Tại Mục 1 Trang 3 và Trang 4 của Văn bản 3708/SXD-QLN, Sở Xây dựng kết luận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đầy đủ các điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15: đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế cơ sở bởi Bộ Xây dựng, cấp giấy phép xây dựng Picity Sky Park (Số 4706/GPXD) và hoàn thành nghiệm thu phần móng hầm theo quy định.
3. Cơ cấu 1.567 sản phẩm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (Căn hộ, Officetel & Shophouse)
Một thông tin pháp lý rất quan trọng mà khách hàng mua căn hộ ở, Officetel hoặc Shophouse Picity Sky Park cần nắm rõ tại Trang 4 của Văn bản 3708/SXD-QLN là cơ chế pháp lý áp dụng cho từng nhóm sản phẩm trên mặt bằng Picity Sky Park:
- Đối với 1.319 căn hộ ở (Chung cư thương mại): Được Sở Xây dựng trực tiếp thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Mục 2 Kết luận của Văn bản số 3708/SXD-QLN ngày 27/06/2025.
- Đối với 226 căn Officetel (Văn phòng kết hợp lưu trú) và 22 căn Shophouse (Thương mại dịch vụ): Theo khoản 4 Điều 6 Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12/06/2025 của Chính phủ (có hiệu lực từ ngày 01/07/2025), pháp luật quy định không phải thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện được bán đối với phần diện tích sàn xây dựng thương mại dịch vụ văn phòng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh (theo khoản 4, khoản 8 Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023). Nhờ đó, toàn bộ 226 căn Officetel và 22 căn Shophouse hoàn toàn đủ điều kiện ký hợp đồng đưa vào kinh doanh hợp pháp cùng với 1.319 căn hộ ở.
4. Quyền lợi của khách hàng khi ký hợp đồng mua bán Picity Sky Park và giao dịch chuyển nhượng
Sự ra đời của giấy phép bán hàng Picity Sky Park (Văn bản số 3708/SXD-QLN ngày 27/06/2025) mang lại sự an tâm tuyệt đối cho người mua nhà:
- Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) chính thức: Khách hàng giao dịch sản phẩm tại dự án được ký hợp đồng mua bán Picity Sky Park trực tiếp với Chủ đầu tư Kim Sơn theo đúng quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
- Hỗ trợ vay vốn ngân hàng và sang tên chuyển nhượng minh bạch: Khi đã có Văn bản 3708/SXD-QLN và HĐMB, khách hàng mua mới hoặc giao dịch chuyển nhượng căn hộ (cũng như khách hàng đang tìm hiểu phân khu liền kề Picity SkyZen) đều có thể thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng HĐMB và xác nhận sang tên tại Chủ đầu tư nhanh chóng, an toàn 100%.
Quý khách hàng cần nhận trọn bộ file scan 4 trang của Văn bản số 3708/SXD-QLN, bảng mô tả vị trí – diện tích 1.319 căn hộ đính kèm văn bản hoặc cập nhật bảng giá, giỏ hàng chuyển nhượng và tin tức Picity Sky Park mới nhất vui lòng liên hệ trực tiếp Hoàng Vỹ Picity – 0335.242.092 (Zalo) để được tư vấn miễn phí.
