Quy hoạch 1/500 Picity Sky Park là văn bản pháp lý xương sống xác lập toàn bộ chỉ tiêu kiến trúc, mật độ xây dựng, chiều cao tầng và cơ cấu sản phẩm của khu phức hợp cao tầng tại cửa ngõ Phạm Văn Đồng. Ngày 16/06/2023, UBND TP. Dĩ An đã chính thức ban hành Quyết định 2341/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án của chủ đầu tư Kim Sơn (thành viên Tập đoàn Pi Group), tạo tiền đề vững chắc để dự án hoàn thiện trọn bộ pháp lý Picity Sky Park và đủ điều kiện mở bán.
1. Tổng quan Quyết định 2341/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch 1/500 Picity Sky Park
Trong quy trình phát triển một dự án bất động sản cao tầng, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là thước đo chuẩn xác nhất để khách hàng đối chiếu giữa thiết kế thương mại và hồ sơ được cơ quan Nhà nước phê duyệt. Đối với dự án Picity Sky Park (tên pháp lý: Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng), toàn bộ chỉ tiêu quy hoạch đã được định hình minh bạch tại Quyết định 2341/QĐ-UBND.
| Hạng mục hồ sơ | Thông tin chi tiết trong Quyết định 2341/QĐ-UBND |
|---|---|
| Tên đồ án quy hoạch | Quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng (Picity Sky Park) |
| Số hiệu văn bản | Quyết định 2341/QĐ-UBND |
| Ngày ban hành & Cơ quan cấp | Ngày 16/06/2023 – Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An |
| Chủ đầu tư dự án | Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn (Phát triển bởi Tập đoàn Pi Group) |
| Vị trí khu đất quy hoạch | Số 15/9 khu phố Bình Đường 2, phường An Bình, TP. Dĩ An (nay là thửa đất số 1960, tờ bản đồ số 175, phường Dĩ An, TP.HCM) |
| Tổng diện tích lập quy hoạch | 10.615,7 m² (Diện tích đất trong cơ cấu dự án sau khi trừ hành lang an toàn đường Xuyên Á: 10.611,0 m²) |
| Quy mô dân số & Sản phẩm | 3.287 người – Tổng cộng 1.567 sản phẩm (1.319 căn hộ, 226 Officetel, 22 Shophouse) |
Việc ban hành Quyết định 2341/QĐ-UBND nối tiếp ngay sau quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Picity Sky Park (số 3009/QĐ-UBND) đã khẳng định năng lực triển khai hồ sơ bài bản, đúng trình tự pháp luật của chủ đầu tư Kim Sơn.
2. Phân tích mặt bằng quy hoạch Picity Sky Park và cơ cấu sử dụng đất
Điểm sáng lớn nhất khi phân tích mặt bằng quy hoạch Picity Sky Park trong hồ sơ 1/500 chính là sự ưu tiên tối đa quỹ đất cho không gian cây xanh, giao thông nội bộ và tiện ích cộng đồng. Dù sở hữu quỹ đất rộng hơn 1,06 ha ngay sát đại lộ Phạm Văn Đồng, chủ đầu tư chỉ dành tỷ lệ rất nhỏ diện tích đất ở cho khối tháp vươn cao.
2.1. Bảng cơ cấu sử dụng đất và mật độ xây dựng Picity Sky Park
Theo Điều 1 của Quyết định 2341/QĐ-UBND, bảng cân bằng đất đai trên tổng diện tích cơ cấu dự án 10.611,0 m² được phân bổ chi tiết như sau:
| STT | Loại đất theo quy hoạch 1/500 | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Đất xây dựng công trình chung cư kết hợp thương mại dịch vụ (Tính theo hình chiếu mái khối đế 5 tầng; riêng diện tích xây dựng tầng 1 chỉ 3.852,85 m² – chiếm 36,31%) |
5.613,80 | 52,91% |
| 2 | Đất cây xanh, mặt nước và sân chơi cảnh quan | 2.193,65 | 20,67% |
| 3 | Đất giao thông nội bộ, sân bãi ngoài trời | 2.803,55 | 26,42% |
| TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT TRONG CƠ CẤU DỰ ÁN | 10.611,00 m² | 100,00% | |
Như vậy, mật độ xây dựng Picity Sky Park tại mặt đất thực tế (tầng 1) chỉ chiếm 36,31% và mật độ khối tháp căn hộ (từ tầng 6 đến tầng 40) chỉ ở mức 37,06%. Hơn 63% diện tích mặt đất còn lại được giải phóng hoàn toàn cho mảng xanh nghỉ dưỡng, lối dạo bộ và quảng trường nội khu.
2.2. Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc 3 tòa tháp (Park 1, Park 2, Park 3)
Trên mặt bằng quy hoạch Picity Sky Park, công trình được thiết kế theo mô hình khối đế liên thông và 3 khối tháp căn hộ tách biệt (Park 1, Park 2, Park 3) nhằm tối ưu thông gió tự nhiên và tầm nhìn toàn cảnh:
- Quy mô tầng cao: 02 tầng hầm (trong đó tầng hầm 1 bố trí sàn lửng mở rộng không gian đỗ xe) và 40 tầng nổi, chiều cao công trình tối đa 149 m tính từ cốt vỉa hè.
- Khối đế thương mại – tiện ích (Tầng 1 – Tầng 5): Bố trí 22 căn Shophouse thương mại dịch vụ, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế, phòng sinh hoạt cộng đồng, sảnh đón 5 sao và hệ thống bãi đỗ xe trên cao từ tầng 3 đến tầng 5.
- Tầng 6 và Tầng 21 (Tầng lánh nạn kết hợp tiện ích trên cao): Điểm nhấn đắt giá trong quy hoạch 1/500 Picity Sky Park là việc bố trí không gian lánh nạn an toàn tại Tầng 21 kết hợp cùng cụm hồ bơi vô cực, sân vườn trên không và khu thể thao ngoài trời.
- Khối tháp căn hộ & Officetel (Tầng 6 – Tầng 40): Cung ứng ra thị trường 1.319 căn hộ chung cư sở hữu lâu dài và 226 căn Officetel (văn phòng kết hợp lưu trú) diện tích linh hoạt.
3. Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe và khoảng lùi công trình
Không chỉ quy định về chiều cao và số lượng căn hộ, Quyết định 2341/QĐ-UBND còn đặt ra các ngưỡng tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt mà dự án đã đáp ứng vượt mức:
- Hệ số sử dụng đất toàn dự án: Đạt 11,14 lần (trong đó hệ số sử dụng đất chức năng ở là 9,10 lần và chức năng thương mại dịch vụ – văn phòng là 2,04 lần).
- Không gian ngầm và diện tích đỗ xe vượt chuẩn: Hai tầng hầm có chiều sâu -10 m hoàn toàn nằm trong ranh đất dự án. Tổng diện tích đỗ xe được phê duyệt lên tới 23.388,88 m², vượt xa mức tối thiểu theo quy chuẩn (16.926,16 m²), đảm bảo chỗ đậu xe hơi và xe máy rộng rãi cho toàn bộ 3.287 cư dân.
- Chỉ giới xây dựng (Khoảng lùi an toàn): Công trình lùi tối thiểu 6 m so với ranh đất các phía và cách hành lang an toàn đường sắt tối thiểu 10,6 m, tạo vùng đệm cách âm và cây xanh thoáng đãng xung quanh dự án.
Chính nhờ đồ án quy hoạch 1/500 Picity Sky Park được tính toán chuẩn mực ngay từ đầu, dự án đã lần lượt vượt qua các bước thẩm định khắt khe nhất của Bộ Xây dựng tại văn bản báo cáo nghiên cứu khả thi Picity Sky Park (số 221/HĐXD-QLDA), được cấp giấy phép xây dựng Picity Sky Park (số 4706/GPXD), hoàn tất cấp sổ hồng Picity Sky Park (GCN đất tổng số AA 06366706) và chính thức có giấy phép bán hàng Picity Sky Park (số 3708/SXD-QLN).
Tải trọn bộ file PDF Quyết định 2341/QĐ-UBND & Bản vẽ mặt bằng 1/500 gốc:
Quý khách hàng và nhà đầu tư cần đối chiếu trực tiếp bản vẽ mặt bằng quy hoạch Picity Sky Park tỷ lệ 1/500 có dấu mộc đỏ của UBND TP. Dĩ An cùng trọn bộ hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư Kim Sơn, vui lòng liên hệ trực tiếp Hoàng Vỹ Picity qua Hotline/Zalo: 0335.242.092 hoặc truy cập picityq12.com để nhận file PDF gốc nét cao trong 30 giây!
